■戴德梁行的報告指上海寫字樓仍是最受青睞的大宗交易主體。 資料圖片香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）戴德梁行昨日在上海發佈報告指，2018年上海大宗物業投資市場交易額錄得逾1,050億元（人民幣，下同），連續3年突破千億。值得注意的是，外資買家持續上揚，投資額佔比61%，較2017年佔比24%幅增37點子，該行料2019年大中華區房地產投資市場繼續由外資主導。
新興區域投資回報率較高
上海寫字樓仍是最受青睞的大宗交易主體，但核心區物業價格有所回落，租金持續高速增長壓力較大。據戴德梁行資本市場部數據，上海核心地段資產淨回報率是3.5%至3.8%，新興區域資產淨回報率則是4%至4.5%。
新常態下的投資回報主要依靠租金的持續增長、物業提升增值。戴德梁行資本市場執行董事盧強分析，外資系統性加碼中國物業投資，主要是因為外資房地產基金擁有成熟的資金池模式，資產管理經驗豐富，對物業改造、提升價值把握強。
盧強預測，2019年上海大宗交易市場千億市場規模格局料將持續，由於資產價格將趨於理性，有利於投資者篩選優質物業。與此同時，上一個周期高槓桿收購在現金流壓力下會尋求退出，故將令市場交易保持活躍，外資還將會是上海主要市場參與者。
外資續主導大中華房產市場
戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、大中華區資本市場主管李志榮同樣指出，2019年外資將進一步加大在亞太區的房地產投資比率，其投入總資金將以倍數增長，料2019年大中華區房地產投資市場將繼續由外資主導。據透露，由於上海和香港均是全球物業投資市場的熱門地點，戴德梁行將集中發展兩大重鎮，加強大中華區平台互動，協助內資來港，把握投資機遇。
創新金融成租賃交易主力
此外，在上海寫字樓租賃市場上，相比2017年，金融行業成交量下滑3.5%，創新金融、擴租和搬遷需求構成交易主力；AI及科創產業大力發展促進需求提升，軟件開發、人工智能、網絡技術、信息平台、娛樂遊戲企業表現較為活躍。