■澳門樓價與香港相比低近37%。圖為澳門北區大廈。 資料圖片大灣區致力打造一小時生活圈，不過大灣區的「9＋2」城市群，以香港樓價最高，平均樓價與其他城市樓價仍存在較大差距，有分析則認為，隨着大灣區規劃出爐，料將收窄區內各市樓價差異，意味部分城市在低基數下，當地樓價獲拉動的潛力巨大，投資者不妨提前作出部署。
瑞銀財富管理投資總監辦公室香港股票主管李智穎表示，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》鼓勵人們在灣區內各城市自由流動，未來隨着更多人遷移到區內11個城市，相信在住宅和商用物業可持續需求下將不斷增長，長遠而言，看好4個核心城市包括香港、澳門、深圳和廣州附近城市的樓價將上揚。
深廣甲廈租金仍低水
就住宅樓價而言，香港樓價是大灣區內各市之冠，就算排第2位的澳門，當地平均樓價與香港比較仍低近37%。至於其他9個城市，與香港比較低近六成至九成不等，如撇除深圳和廣州兩大核心城市，其他7個城市樓價幾乎是香港的「1折至1.5折」；就甲級寫字樓而言，香港甲級寫字樓租金都是大灣區內最高，比較另外兩個核心城市，就算是在規劃中定位為創新創意之都的深圳及着力建設國際大都市的廣州，現時兩地甲級寫字樓租金普遍是香港的「2折至2.5折」。
李智穎提到，現時東莞的房地產價格平均不到深圳的三分之一，更易於負擔的樓價，料將吸引不少工人由深圳遷到東莞，在需求持續上升下，料將帶動這些鄰近核心城市的周邊城市樓價。她又指，比較世界主要灣區，大灣區擁有最大的土地面積和最多人口，但人均GDP卻最低，不過在預期經濟將持續增長下，料大灣區內各市的房地產價格表現可能優於內地其他城市。
地產股入場門檻較低
不過，由於內地置業與本港要求未必一樣，加上按揭成數一般較低，而人民幣按息亦通常較高，因此較適合一些資本實力雄厚的投資者，至於其他投資者亦可考慮買入相關的地產股，料亦可受惠於大灣區概念，而入場門檻亦相對低。
瑞銀財富管理投資總監辦公室報告則提到，在預期更多人將遷往大灣區下，料伴隨而來將是收入增長，在住宅需求持續上升或將推高摟價，有利本身在大灣區有土儲的房地產開發商，而在港股中，以時代中國（1233）及龍光地產（3380）在大灣區土儲佔比較多。