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看好大型收購機會

2019-03-26
■中心城家樂福以其豐富的品類滿足了許多市民的需求。■中心城家樂福以其豐富的品類滿足了許多市民的需求。

隨茪j灣區融合發展加快,深圳作為緊鄰香港的全國一線城市,高科技和金融等產業發達,吸引逾2,000萬人口居住,無疑帶來巨大的商業機遇。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,未來還有一些潛在的綜合體收購機會,但她不願意透露具體名稱。

何倩茹表示,一些地段好人流密集的商業綜合體仍然存在許多增值和商業機遇,也會受到一些投資機構的青睞。不過,一些大型開發商自行開發的物業,致力發展商業地產,租金穩定而且收益不錯的,他們通常很少會出售這些商業物業。而一些實力一般、經營綜合體經驗又不太豐富的,一旦遇到資金困難或者賺取一定租金和物業升值雙重回報後,他們想出手的可能性更大。

記者在鄰近中心城的連城新天地、皇庭廣場看到,其人流也十分密集,區位優勢並不遜於中心城。業內分析人士認為,如果其開發和運營的業主有出售意向,倒是機遇不錯,但要考慮如何與中心城差異化競爭。而南山海岸城、萬象天地綜合體分別鄰近蛇口和高新區,人流密集,其中萬象天地由華潤置地開發,華潤置地是實力雄厚的國企,其出售旗下萬像天地可能性不大。

海岸城鄰近前海,隨茷e海開發加快,其潛力不俗。據悉,海岸城總投資約20億元人民幣,購物中心約12萬平方米和商業街約4萬平方米,並配備地下停車位約2,000個,但海岸城開發商海岸集團實力並非十分雄厚,未來不排除對外出售的可能。

中航地產在華強北開發的九方中心,人流也十分密集,但中航地產是國企中航集團旗下公司,實力雄厚,預計出售的可能性不大。

此外,在深圳寶安、龍崗、龍華等也有一些商業綜合體,如寶安的海雅繽紛城、壹方城等,儘管有發展優勢,只是目前其人流並非特別密集,運營時間不是很久,市場仍有待培育。

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