■國際知名品牌ZARA在中心城經營多年，吸引了許多年輕的顧客。內地經濟快速發展和人民生活水平日益提高，消費升級持續深入，許多開發商、投資機構紛紛看好商業綜合體的發展機遇。於是，許多新的綜合體（亦稱購物中心）如雨後春筍般湧現，因此，中心城也面臨其他綜合體激烈的搶客競爭。
記者走訪中心城看到，在會展中心附近方圓500米雲集了中心城、連城新天地、皇庭廣場、卓越世紀中心和平安金融中心商業廣場，其中前三者均有通往地鐵站的地下通道連接，並且彼此相連。因此，儘管每日客流量巨大，但每個綜合體也無疑分流了不少客流，彼此市場競爭因此十分激烈。對此，美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，領展作為以商舖資產組合見長的房地產信託基金，其核心競爭力便是在收購後的運營、管理和提升，怡景中心城的租約陸續將於今年、明年和後年到期，領展收購後將會重新委派管理團隊，通過出台市場調研報告和方案規劃，以較好地提升對該物業資產價值。
餐飲業成商場新勢力
如果放眼全深圳的話，目前全市綜合體競爭已進入白熱化。據贏商網統計，截至2017年底，深圳共擁有城市綜合體144個，自2012年起，新的開業平均每年17家，截至2017年底已開業購物中心面積達986.53萬平方米。受電商銷售的衝擊，許多綜合體零售業受到影響。有監測數據表明，2017年，深圳購物中心空置率環比增幅高達20.1%。不過，儘管許多購物中心服飾等零售業態佔比下降明顯，但餐飲、兒童親子、生活服務業態佔比呈上漲趨勢，餐飲逐步成為購物中心的重點業態。