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深圳擁144個綜合體 競爭趨激

2019-03-26
■國際知名品牌ZARA在中心城經營多年,吸引了許多年輕的顧客。■國際知名品牌ZARA在中心城經營多年,吸引了許多年輕的顧客。

內地經濟快速發展和人民生活水平日益提高,消費升級持續深入,許多開發商、投資機構紛紛看好商業綜合體的發展機遇。於是,許多新的綜合體(亦稱購物中心)如雨後春筍般湧現,因此,中心城也面臨其他綜合體激烈的搶客競爭。

記者走訪中心城看到,在會展中心附近方圓500米雲集了中心城、連城新天地、皇庭廣場、卓越世紀中心和平安金融中心商業廣場,其中前三者均有通往地鐵站的地下通道連接,並且彼此相連。因此,儘管每日客流量巨大,但每個綜合體也無疑分流了不少客流,彼此市場競爭因此十分激烈。對此,美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,領展作為以商舖資產組合見長的房地產信託基金,其核心競爭力便是在收購後的運營、管理和提升,怡景中心城的租約陸續將於今年、明年和後年到期,領展收購後將會重新委派管理團隊,通過出台市場調研報告和方案規劃,以較好地提升對該物業資產價值。

餐飲業成商場新勢力

如果放眼全深圳的話,目前全市綜合體競爭已進入白熱化。據贏商網統計,截至2017年底,深圳共擁有城市綜合體144個,自2012年起,新的開業平均每年17家,截至2017年底已開業購物中心面積達986.53萬平方米。受電商銷售的衝擊,許多綜合體零售業受到影響。有監測數據表明,2017年,深圳購物中心空置率環比增幅高達20.1%。不過,儘管許多購物中心服飾等零售業態佔比下降明顯,但餐飲、兒童親子、生活服務業態佔比呈上漲趨勢,餐飲逐步成為購物中心的重點業態。

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