■市建局擬在「煥然懿居」旁的春田街地盤推出全港第二個「首置盤」。 香港文匯報記者 攝料供約300伙最快3年後售樓花 市建局倡政府「鬆綁」借貸上限
香港文匯報訊（記者 陳廣盛）最新出爐的施政報告要求市建局在重建項目，提供首置上車盤及資助出售房屋。市建局主席周松崗昨日透露，擬在「煥然懿居」旁的春田街地盤推出全港第二個「首置盤」，作為「煥然懿居」二期，料可提供約300個單位，以兩、三房單位為主。不過，周松崗強調相關建議仍需待市建局董事會審批，即使獲通過，最快都要3年後才能預售樓花。市建局行政總監韋志成則明言，推出首置項目涉及大量開支，定會拖慢其他項目的重建步伐，對該局構成財政壓力，但如非必要，也不希望政府注資，反建議政府「鬆綁」放寬該局的借貸上限。
市建局於施政報告中被政府賦予多項新任務，包括提供更多首置或其他類別的資助出售房屋單位、協助重建公務員合作社地段，以及協助非政府機構興建過渡性房屋（見另稿）等。周松崗昨日與傳媒聚會時表示，檢視過手頭上的重建項目後，暫只得土瓜灣春田街/崇志街項目，仍然未與發展商合作招標，故極大機會成為下一個首置盤，但一切有待董事會拍板。
放寬按揭限制 三房可負擔
市建局行政總監韋志成補充，該地盤由於在全港首個首置盤「煥然懿居」旁邊，可作為「煥然懿居」二期，料最多可提供約300個單位，最快3年至4年後可以預售樓花形式推售；局方汲取「煥然懿居」經驗，會提供更多兩房，甚至三房單位。
他續說，政府放寬按揭限制後，相信以首置的入息限額，市民可負擔到約500呎的三房單位，而由於增建兩房及三房單位，料日後推售項目時，毋須設家庭優先購樓限制。
不過，韋志成明言，將春田街/崇志街項目轉成首置盤會拖慢其他項目的重建步伐。他以「煥然懿居」為例解釋（見表），第一、市建局不能就項目招標與發展商合作，少了投標地價收入；第二、市建局還需要在財政儲備中承擔建屋成本，令局方的現金流大減，現金流回籠慢，也拖慢其他重建項目的收購時間。
盼容許市建局借貸超60億
韋志成指出，市建局目前的現金流約120億元，預計到明年3月剩餘約100億元。若按原定計劃、即不須提供首置盤，市建局或需在未來4年至5年開始需要借貸，以應付未來工作的資金需要，最高借貸幅度達80億至90億元；若要配合政府的新任務、推出首置盤，該局則需要更多現金流配合，政府有必要增加市建局的資源：「做幾多視乎政府畀到幾多資源。」
他續說，由於政府只容許市建局向銀行最多借貸60億元，故期望政府在這方面可「鬆綁」；政府其餘的支援亦可包括向該局撥地、規劃上放寬地積比率，最後手段才是直接注資。
測量師學會房屋政策小組林家輝則稱，第二個首置項目選址，鄰近沙中線土瓜灣站，位置優越。他又指，既然項目已完成收購，清拆應可於半年內完成，認為應可更早預售樓花。