肺疫恐加快樓市下調 有按保拒接600萬以上樓
中美貿易戰及暴力衝突事件夾擊下，本港經濟陷入衰退，去年第四季樓價下跌2%至3%，個別單位樓價由高位回落一成，令採用高成數按揭的負資產個案於去年第四季按季倍增至128宗。如今又受肺炎疫情困擾，及傳出有按揭保險公司暫停批出樓價600萬元以上物業按保，反映樓價風險相當高。市場人士估計，今年首季樓價會再回落約3%至5%，負資產個案或有機會倍升，突破2018年第四季的262宗。
■香港文匯報記者 梁悅琴
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，踏入2020年，雖然中美達成首階段貿易協議，對經濟發揮了積極作用，但現時因受新型冠狀病毒肺炎疫情困擾，為香港以至全球經濟帶來重大隱憂。預計第一季本港樓價會有所回落，負資產個案亦繼續有上升的空間，或有機會突破2018年第四季的262宗。有意置業之人士亦要量力而為。
他建議打算選用發展商提供的高成數按揭計劃或二按的業主，仔細考慮及計算個人負擔及供款能力，一旦樓市出現逆轉，此類業主會比較容易出現負資產狀況。
首季負資產數字勢必上升
中原按揭董事總經理王美鳳認為， 若新疫情持續樓價進一步下跌，首季負資產數字將無可避免地上升，惟去年10月中新按保修訂後客戶大多在去年底至今年才陸續取用按揭貸款，樓價在今年續跌10%才會令新造九成按揭用家跌入負資產，相信疫情對首季樓市交投量影響較大，樓價跌幅料平均僅約2%至3%，疫情見頂後樓市反彈機會大，故此首季負資產數字雖很大機會續增但仍處於甚低水平。
置業者須預留充足首期
此外，昨日市場有報道指昆士蘭按揭保險公司縮減為合作銀行提供高成數按揭的樓價上限，降至600萬元以下物業。曹德明表示，按證公司現時仍有為1,000萬以下物業提供高成數按揭，相信鑒於近日樓市氣氛轉弱及成交量下跌所致，按證公司對於高成數的批核一向謹慎，但銀行估價有機會隨之收緊，估價相差5至10個百分點，申請按揭人士要預留充足資金作首期。
曹德明補充，只要客人有足夠的入息證明、稅單和良好信貸及強積金紀錄，符合資格的個案亦可成功批出按揭貸款。料未來按證公司仍會積極處理高成數按揭申請，對使用高成數按揭的買家影響不大。
據資料，去年10月中，政府為首置人士放寬按保樓價上限，按證公司旗下按證保險公司推出高成數按揭保險計劃，為銀行提供高成數按揭保險。昆士蘭按揭保險隨後亦嘗試開拓同類型的按揭保險計劃，在試行一段時間後，該保險公司因現時市況以及風險評估，於本月初暫停審批600萬以上之按揭保險計劃。