■粉嶺皇后山項目極具規模，當中居屋山麗苑可提供逾三千伙。政府今年打算推出7,000個居屋單位，上回介紹完東涌居屋項目，今期《置業安居》將帶大家到訪餘下兩個居屋地盤，分別為粉嶺山麗苑和火炭彩禾苑，當中以山麗苑規模較大，提供3,222伙，彩禾苑則提供806伙。但兩盤共通點是位置都相當偏遠，記者嘗試由粉嶺站乘車進入山麗苑地盤，需時約15分鐘，而彩禾苑雖然較接近火炭站，但步行前往亦用了20分鐘，中間更要行一條大斜路，相當吃力，或減低項目吸引力。■圖／文：香港文匯報記者 顏倫樂
山麗苑與鄰近的公屋皇后山邨屬於同一個項目，佔地13.3公頃，規模極大。資料顯示，皇后山邨提供8,865個租住公屋單位，居屋「山麗苑」則提供3,222伙，合共單位數目多達超過1.2萬伙，可容納3.43萬人居住。其中西面的公屋部分較接近龍馬路，而居屋部分則更靠近布格仔路。據政府時間表，公屋及居屋都預計於2021年起分階段落成。
交通配套有待完善
項目位置相當隔涉，對面為新圍軍營，遠離粉嶺市中心，目前僅有兩條巴士路線及少量專線小巴途經，主要來往上水及粉嶺港鐵站。記者當日由粉嶺站出發前往項目，單是乘車都用了約15分鐘，但只到龍馬路入口，再走入居屋項目估計要再多10分鐘，而目前尚未有巴士站到達居屋所在的布格仔路。然而項目將建公共運輸總站，運輸署建議增設或延伸多條巴士線至市區，估計日後隨人口增加，交通配套應會有所改善。
項目附近現時相當荒蕪，生活配套缺乏，坐車前往最近的聯和墟街市需時5至10分鐘，估計日後居民的生活所需將主要倚賴項目本身所提供的配套設施。資料指，項目日後會有逾10萬方呎樓面的零售設施，包括商場及街市，有不少康體娛樂設施如兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場等，另設1座7層高的社區會堂暨社區綜合設施大樓，社福設施包括綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、安老院舍等，亦附設兩所小學，以及提供幼稚園。
主攻兩房景觀開揚
據目前市場資訊，山麗苑將包括6幢住宅大廈（第A至F座），分別命名為松山閣（A座）、榕山閣（B座）、杏山閣（C座）、梨山閣（D座）、楹山閣（E座）及橋山閣（F座）。6座大廈均為Y型設計，其中梨山閣23層高、楹山閣36層高、其他座數37層高，每層均設16伙單位。
項目不設可間三房單位，較大單位面積僅約400餘方呎，普遍是兩房兩廳。項目的優勢主要在景觀，由於位處鄉郊地帶，加上規模龐大，樓距較為彈性，預料日後不少單位有開揚景觀，望翠綠山景。然而，因為項目位置偏遠兼配套並不完善，加上市道不景，預料售價會是今年有機會推出的三個新界居屋盤中最平，入場費或僅需約100多萬元。