單幢式設計的彩禾苑樓高41層，總共可提供806個單位。另一個有機會在本財年登場的居屋項目為火炭彩禾苑，位於禾上墩街，鄰近火炭工業區及新建的公屋駿洋邨。項目預計今年內完工，記者近日到訪項目所在位置，留意到項目已拆棚幾近完工，估計日後推出時會以現樓方式發售。項目外觀主要為白色，並以少量綠色點綴，為減低西斜影響，彩禾苑坐向西面的單位，窗戶採用茶色玻璃設計。
途經大斜路 長者感吃力
屋苑交通同樣不便，距離火炭站甚遠，步行前往約要20分鐘，但相對山麗苑已算較為接近鐵路站。然而因項目地勢較高，出入要行經一條大斜路，對於老人家而言會相當吃力，令項目吸引力下降。另外，因項目與火炭站之間為火炭工業區，故時常有大量重型車輛出入，有些道路沒有紅綠燈指示，住戶日後出入須特別小心注意，建議駁車前往項目會較為安全。
據了解，項目附近目前有一路小巴前往沙田站，預計附近新建公屋駿洋邨入伙後的公共運輸交匯處，會有更多交通工具出入各區，由屋苑步行數分鐘即可到達駿洋邨，乘車選擇更多，出入亦將更便捷。
單幢式設計 間隔多元化
彩禾苑規模較山麗苑細得多，單幢式設計，樓高41層，每層有17至21伙，共有806個單位，提供由可間一房至三房連套房單位，當中較受歡迎的「三房兩廁」單位，每層約有3伙，總數約有120伙。
景觀方面，因彩禾苑地勢較高，向東、南方高層單位可望火炭、城門河至小瀝源、馬鞍山一帶開揚景觀，後方高層單位則望山景，但略受駿洋邨樓宇的遮擋。低層單位景觀主要是屋苑內山坡及鄰近的工業大廈，較為遜色。由於屋苑位於工業區，住戶日後需面對噪音問題。
屋苑因規模較小，僅設有園藝花園連兒童遊樂場，後方則設有露天停車場。屋苑不設其他設施，但附近的駿洋邨設有商場、街市及社福設施，可滿足居民所需。雖然項目附近工廈居多，但亦有小型商場如沙田商業中心，走到山尾街亦有大排檔。
位處91校網 知名小學多
項目的校網或許是其中一個優點，屬於沙田91校網內，大部分小學屬津貼學校及男女校，區內有不少知名的地區小學。此外，因火炭去年剛有居屋旭禾苑發售，提供830個單位，面積介乎294至463方呎，59折計售價173萬至336萬元，參考該價錢水平，因今次項目較旭禾苑偏遠得多，加上市道回落，估計售價更平，入場費或同樣只需100多萬元。
