■ 東京街 / 福榮街重建項目。 市建局網站圖片香港文匯報訊（記者 黎梓田）發展商近日積極參與市區舊樓重建項目，並且有競爭加大的跡象。華懋上月以約9.1億元向市建局投得深水埗東京街/福榮街項目，市建局昨公布餘下16份標書的入標價，其中發展商中標價僅高於次高標價2.9%(約2,650萬元)，而入標價最高的5份標書出價最大差距亦只有一成右左，反映競爭激烈。
深水埗東京街 / 福榮街項目地盤面積逾1.15萬方呎，預計可提供上限逾10.4萬方呎總樓面面積。地皮於4月7日截標時，共接獲17份標書，最後由華懋以9.128億元投得，每呎樓面地價約8,770元。
最高5標價差距僅一成
根據市建局公布數字，其餘16家財團入標價相當接近，入標價最高但落標的4份標書分別為8.863億元、8.402億元、8.36億元、8.128億元，發展商中標價僅高於次高標價2.9%。頭5份標書(包括中標財團)入標價僅相差11.1%，反映整體發展商的競爭激烈。
不過，項目比起2018年10月同區青山道市建項目的樓面地價8,565元，略高205元或2.4%。但青山道項目的商業樓面要交還市建局，實際可出售樓面的每呎地價為1.02萬元，故意味該區地價在1年半下跌約15%。
據當局公布的其餘入標價，連同中標財團，整體入標價介乎2.88億元至9.12億元不等，每呎樓面地價介乎2,767元至8,770元不等，高低價差距2.2倍，中位數為6.6億元，即每呎約6,341元。若果以最高價的5份標書計，均高於8億元，差距在10%左右內。
發展商料樓價趨平穩
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，雖然17份標書入標價介乎2.88億至9.12億元、樓面地價介乎2,767元至8,770元，高低差距2.2倍。不過首五份標書出價相當接近，反映當區的樓面地價市值實際有8,000多元，如加上4,500至5,000元的建築費，再轉換成實用面積的話，其呎價與現在新盤的價錢差不多，亦反映發展商對後市樓價的走勢看法趨於平穩。