張宏業 特許測計師、中國房地產估價師
新冠肺疫在中國境內已基本上受控了。廣東省是疫情較輕的地區，大灣區經濟活動已復常，而且當地住宅市場正在回穩中。
4月21日，廣東省統計局發布2020年第一季度經濟運行情況數據。廣東各地復工復產正在逐步接近或達到正常水平，應對疫情催生推動了新產業新業態快速發展。根據地區生產總值統一核算結果，2020年一季度廣東省GDP22,518.67億元，同比下降6.7%，其中第一、二、三產值分別同比下降0.3%、14.1%及1.5%，說明工業增加值打擊最嚴重。危機臨到造就新的市場需求隨之產生，如抗疫用品、醫療設備的市場需求短期內大幅提升。疫情過後，廣東可以成為全國的醫藥製造業中心，全省的生物醫藥行業迎來強勁增長，補足中美貿易戰帶來的負面影響。
2020年一季度，深圳市GDP是5,785.6億元，同比下降6.6%。其中第一、二及三產業增加值分別下降9.8%、14.1%及1.8%。固定資產投資回升較快，房地產開發投資增長2.1%。
深樓成交重回疫前水平
疫後深圳房地產市場得到快速回穩，無論新房和二手房的住宅交易已基本上回到疫前一月水平。根據深圳中房協統計數據，深圳市新房的1月至5月份（到26號）交易套數和面積分別是2,813套（28.53萬平方米）、830套（8.5萬平方米）、3,152套（32.40萬平方米）、3,460套（32.70萬平方米）及2,618套（24.88萬平方米）；而二手住宅房同期的交易數據分別是7,499套（64.15萬平方米）、1,677套（14.52萬平方米）、8,008套（67.95萬平方米）、7,679套（65.94萬平方米）及6,985套（57.75萬平方米）。
深圳房價自從2018年三季度迎來平穩上升局面，均價已上漲2.4%。5月份均價是55,536元/平方米，按月微升0.25%；以南山、福田及羅湖區名列前三名，均價分別是83,976元、79,587元及54,541元。不過四月份新房和二手房（住宅）主力成交區域卻是龍崗、寶安、坪山和寶安、龍崗、南山區。香港人想在深圳置業可以到龍崗、寶安區選上較平單位，但是較貴重則要去南山、福田及羅湖找尋呢！
人均GDP排行第二的珠海市復常情況是好迅速的。根據珠海市公評所按當地交易數據統計，當地一月二十七至二十九號交易量歸零，但是二月份二十四號一周內已回升到263套及2.66萬平方米。隨後的三月份及四月份分別已回升到1,763套（17.88萬）及1,932套（19.95萬），而四月二十七日至五月十七日數周共錄得約1,512套及14.996萬平方米，反映疫後當地住宅交易量已復常！
反觀珠海房價則錄得自2018年三季起微下跌的局面，已由原來均價21,300/平方米起微降2.2%。珠海的5月份均價是20,845元/平方米，下降0.39%，冠亞季是香洲24,314元、珠海其他13,488元及金灣12,079元。
珠海樓價低水仍值博
展望未來，珠海住宅樓仍是值博的！2019年常住人口剛突破2百萬，增幅是7%，高居灣區城市增長之首。2019年各市GDP排行榜中，珠海以3,435.89億飊升到第六位，其年度增速6.8%，與廣州並列第三名！再者，2020年一季度珠海市GDP為703.46億元，同比下降9.2%，第一、二、三產業同比下降6.9%、20.7%和0.7%。第二產業的醫藥/化妝品和第三產業的金融業及房地產業都成為珠海經濟加快恢復的助推器。
廣州是廣東省省會城市，經濟復常迅速。根據當地房地產交易數據，廣州市住宅交易量二、三、四及五月（二十四號）分別是1,311套（14.21萬平方米）、6,112套（66.11萬平方米）、5,933套（65.05萬平方米）、4,971套（53.6萬平方米）。自從2018年三季起，廣州市住宅均價呈現微降勢頭，五月均價是30,973元/平方米，冠亞季軍是越秀、天河及海珠區，分別是53,241元、48,604元及39,428元，但是主要供應源不在傳統市區，香港置業朋友可到非傳統地區找尋較平樓盤單位。
總括而言，大灣區住宅市場已重回疫前交易量，樓價是由當地經濟前景及供應量組成，深廣珠是香港人熱門置業地區，而佛山及東莞未來經濟增速也不俗，不失是其他選項。惠州、中山、江門及肇慶是取其環境優美、物價便宜，實是香港人養老、養生、消閒的不二之選。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。