廖偉強 嘉閣地產總裁
香港在過去的幾十年間經歷過不少風雨，而困難有源自外在因素，也有本地問題；不過，即使問題再大也能夠安然度過，可以證明香港是一片福地，但自2018年開始，香港的經濟及樓市又再備受考驗。中美貿易戰自2018年開始爆發，導致兩國關係緊張，而市場及投資者都擔心香港將會受到牽連，嚴重打擊香港經濟。當時本港樓市同樣受中美貿易戰負面因素所影響，住宅樓價由高位應聲下挫，跌幅大約一成左右；但隨着中美兩國不斷打打談談之下，在2019年初正式簽署第一階段中美貿易協議，令到事件稍作降溫，而香港經濟能夠迅速站穩陣腳，帶動樓市氣氛好轉，樓價在短時間內收復失地，並且在同年的年中時，樓價更創出歷史新高。
見慣風浪 社會無恐慌
第二個難關來自2019年中，政府推出逃犯條例修訂所引發的社會運動，是次事件對香港經濟及社會帶來的衝擊是多年來前所未見，各行各業的生意嚴重受創，其中零售、飲食及旅遊行業更是首當其衝。受事件影響，樓市成交量大減，樓價再度從高位逐漸回落，不過對比中美貿易戰開始時期，樓價下跌速度沒有市場預期般快；原因是很多業主經歷過早前中美貿易戰樓價下跌的情況，但樓市能夠在短短半年之間完全收復失地的經驗，所以他們都不願貿然減價。雖然今次的社會運動事件更為嚴重，但減價的業主數量明顯減少，樓價跌幅自然會相對收窄。
第三個難關則是新型冠狀病毒的出現。今年初社會氣氛稍為好轉，樓市再度活躍起來，樓價也漸漸上升，早前累計的跌幅也逐步追回；直到1月尾香港確診首宗新冠肺炎後，加上出現小型群組及社區爆發個案，樓市再一次受到衝擊。由於香港人有2003年「沙士」的經驗，即使面對今次新型冠狀病毒全球爆發，香港也能夠在防疫及抗疫工作上取得理想效果，大大減低社會出現恐慌情緒。由於本地疫情大致受控，所以對於樓市影響較為輕微，只是在疫情初期交投大減，但其後已逐漸好轉，而樓價及成交量在疫情發生一季之後，已經能夠站穩陣腳，價格亦止跌回穩。
中央政府兩會期間公布推出「港區國安法」，希望透過訂立國安法來解決香港社會運動帶來的種種問題。市場就香港推出「國安法」有不同的反應，有部分人擔心言論自由及行為會受到限制，以及外資將會撤出香港等，也有另一方認為未來可以減少社會暴力，保障香港可以安定繁榮。
供應量不足支撐樓價
筆者認為市場憂慮屬於短暫性質，因為現在為國安法下定結論言之尚早，因為世界和香港每天仍然在變，沒有人可以確定最終結果。不過有一點筆者確信，香港在住宅供應量不足之下，加上樓市辣招鎖死了二手市場流動，香港的樓價必然會穩步上升；同時，只要香港能夠保持安定繁榮，港人愛磚頭這種文化是會延續下去。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。