一房難求下，工廈劏房出現新的經營手法，業主行正程序向屋宇署申請改圖則，美其名是劏成「工作室」，然後堂堂正正以20萬元至40多萬元將60呎至100呎的所謂「工作室」出售予多名投資者，部分投資者甫買入便授權地產代理將「工作室」放租違規作住宅用途。有地產代理直言，這類工廈劏房的入場費低，攻守兩宜，近年備受不少投資者追捧。
香港文匯報記者所租住的工廈劏房，原本整個單位面積近萬呎，附設各一間公用男女廁所，以及廚具，顯然是供租戶居住，同時所有所謂的「工作室」是可租可賣的，負責的地產代理透露，公司的做法是將整層工廈購入後「劏」成數十戶，每戶有獨立分契，之後售予不同投資者，售價由20多萬元至40多萬元不等。
該地產代理更會「一條龍」幫小業主放租、執漏、管理，從中收取相關佣金和費用，「如果租出去，其實幾年都差唔多回本，我哋一條龍，業主亦唔使煩。所以我哋都幾受歡迎，每次單位一年內都賣得七七八八。」
另外，有地產業人士表示這類工廈劏房入場費低，甚至比車位更易入手，進可攻退可守，「咁樣租出去都可以租到60蚊一呎，回報率四厘以上，如果真係租唔出去又可以自用做倉，慳返一筆租倉錢。」
不過，工廈地契或公契明確規定單位嚴禁住人，一旦被揭發，業主或要承受「釘契」的後果。發展局及屋宇署2017年曾建議修訂《建築物條例》，使容許他人在工廈處所非法住用的單位擁有人、租客、承租人、負責人或擁有人；以及協助教唆的人士負上刑責，但當年遭立法會議員反對，該建議也不了了之。