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劈價蝕讓頻現 樓價指數無大跌

2020-09-06

疫情緩和加快入市 9月二手交投料升10%

中美關係緊張,加上本港第三波疫情影響,本港經濟前景未明朗,樓市淡靜大半年,7月中開始業主擴大議價空間3%至8%,市場屢現大劈價以至蝕讓盤。然而,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報177.43點,按周僅跌0.72%,較對上一周的1.21%跌幅減少,重回5月水平。隨茯戔‾鉡芺w和,業主減價幅度逐漸收窄,準買家會加快入市執筍盤,業內人士估計9月二手樓會出現價跌量升局面,成交量有望回升一成至約3,700宗。■香港文匯報記者 梁悅琴

業內人士認為,二手樓價指數跌幅不算大,皆因不少減價盤都只是開高價再調低,加上不少業主都是持貨十年八載,減價沽出單位後仍然以倍計獲利,可謂賺到笑。惟8月初疫情仍嚴峻,又有限聚令,8月二手交投量回落一成至約3,300宗。

元朗上車盤低過「四球」易手

無論如何,業主減價自然利好上車盤,新界區有二手樓減價至低過「四球」易手。利嘉閣地產黃永全表示,元朗永興大廈中層1室,實用面積約352方呎,一房間隔。單位由叫價420萬元減至395萬元才獲承接,減幅約6%。據悉,原業主於2015年5月以280萬元購入上述單位,持貨約5年轉手賬面獲利約115萬元,物業升值約41%。

德福花園兩房戶低市價4%沽

市區上車盤也旺場。香港置業沈行進表示,九龍灣「上車三寶」之一的德福花園於8月共錄得約19宗買賣成交,比7月多逾2倍。近日德福花園再錄成交,單位為U座高層10室,兩房間隔,實用面積約520方呎,業主以約750萬元放盤約兩星期即吸引區內客洽詢,議價後減價50萬元,以700萬元「齊頭價」成交,低市價約3%至4%。買家為首置客。原業主於2008年9月以約247萬元購入上述單位,是次轉售賬面獲利約453萬元,持貨12年物業升值約1.83倍。

黃埔花園業主劈價仍賺900萬

傳統藍籌屋苑亦見大劈價個案。美聯物業殷勒麟表示,紅磡黃埔花園三期8座高層E室,實用面積853方呎,屬三房1套加工人房間隔,據悉,單位原放盤叫價約1,600萬元,業主有意出貨,且「見票有得傾」,遂議減132萬元易手,減幅約8.3%,以1,468萬元成交。買家為區內換樓客,已經物色換樓單位多月,有感市場氣氛持續回暖,遂加快入市。據了解,原業主於2007年12月斥資570萬元購入,是次轉手賬面大幅獲利約898萬元,升值近1.6倍。

港島區方面,世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角丹拿花園第5座高層E室,實用面積674方呎,3房改2房間隔,單位原開價1,300萬元,放盤2個月,減價112萬元,減幅8.6%,終以1,188萬元成交。據了解,原業主於2010年8月購入上址,當時作價588萬元,持貨10年賬面獲利600萬元離場,單位期內升值1倍。

西貢區屢現業主蝕住走個案

另一方面,西貢屢現業主蝕住走個案 。世紀21奇豐廖振雄表示,西貢溱喬單號排屋別墅,實用面積2,077平方呎,4房3廳間隔,單位原叫價3,600萬元,減價400萬元,減幅達11.1%,終以3,200萬元沽出。原業主於2007年4月以3,550萬元購入,持貨逾13年至今沽售,賬面蝕350萬元離場,蝕讓幅度10%。

同區逸瓏園第二座高層H室,實用面積986方呎,3房2廳連儲物室間隔,以1,330萬元沽售。

原業主於2015年12月以1,467萬元購入,持貨近5年賬面蝕137萬元。

中原:樓市短期料價跌量升

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,8月底至9月初疫情略為緩和,政府開始放寬部分限聚措施,利好睇樓氣氛,近日二手樓成交已轉活躍,本周末中原十大屋苑睇樓量升10%。他估計,多個一手盤蠢蠢欲動計劃9月出擊,會帶動市場氣氛,但因中美關係及經濟環境未改善,部分二手樓業主會繼續減價賣樓,料樓價短期於9月底至10月初尋底,出現價跌量升局面,9月二手樓交投量回升至3,500宗。

美聯:限聚漸放寬 利好氣氛

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦預料,疫情逐漸受控,個別業主或收窄減價空間,部分買家為免錯過低位入市機會,有機會加快入市決定,料9月二手樓交投量會回升一成至約3,700宗。

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