香港文匯報訊 （記者 李昌鴻 深圳報道） 近日在雲南昆明舉行的萬科媒體交流會上，萬科集團董事會主席郁亮表示，國家監管機構給出的地產業規範發展「三道紅線」已經改變了行業遊戲規則，令所有房地產企業回到同一起跑線，全行業進入了管理紅利的時代。
所謂房地產融資監管三道紅線，要求控制房地產企業有息債務增長，並設置了「三道紅線」，包括剔除預收款的資產負債率不得大於70%；淨負債率不得大於100%和現金短債比不得小於1倍。
郁亮表示，中國房地產有三個階段，2002年之前是土地紅利階段，「招拍掛」之後是金融紅利階段，而「三道紅線」改變了行業的遊戲規則，所有的房企都回到同一起跑線，都歸零了。他強調，萬科要「一根筋」地認真做好產品、好服務。
冀「一根筋」地做好產品
郁亮稱，「三道紅線」是穿透式的，多層結構、表內表外等財務技巧是無用的，這對所有開發商都是嚴峻的挑戰。在這種穿透性的融資要求下，萬科未來要嚴守財務紀律，未來企業應該聚焦長期做好產品提供好服務，企業應該均衡發展沒有短板，否則企業存有明顯短板的話，如現金流斷裂則會引發系統崩潰。