港島大屋苑樓價低位回升

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　■港島�o魚涌龍頭屋苑太古城。

——海嘯衝擊曾跌2成 杏花�h上月反彈6％

　【本報訊】(記者 周穎)隨著市場信心回穩及新盤供應緊缺等因素支持下，中原城市領先指數(CCL)截至08年12月21日為56.71點，較對上一周升0.39%，整體樓價出現止跌回穩跡象。港島區於08年12月21日之樓價指數為62.49點，較對上一周顯著上升3.03%，由於港島區屋苑一向為樓市「火車頭」，因此中原地產預計，本港樓市進入反彈回穩格局。

　中原地產高級營業董事何偉強昨日於記者會時表示，自9月份傳出金融海嘯消息後，多區屋苑樓價急劇回落。以太古城、康怡花園、南豐中心及杏花�h四個港島區大型屋苑為例，屋苑樓價同受金融海嘯衝擊，連續三個月急挫，跌幅16%-24%。但至12月，四個屋苑平均呎價同時反彈，當中杏花�h反彈達6.1%，顯示樓價受到支持，出現止跌回穩現象。

12月淡市反見活躍

　另外，上月港島東各大型屋苑均一反12月例淡常態，交投十分活躍，如太古城、南豐新�h及杏花�h，更創2008年下半年最高成交量。大型屋苑交投價穩量升，證明中小型物業買家入市信心增加，2009年交投望可保持此水平。

投資者入市佔成交3成

　何偉強分析，雖然本港部分屋苑樓價較去年跌幅超過20%，但與股票市場比較，恆生指數之跌幅接近5成，反映樓市為眾多投資產品中較為穩健的投資工具。近期除了用家需求刺激屋苑交投量之外，長線投資者入市大型屋苑收租的個案亦有增加趨勢，如指標屋苑太古城，連租約買賣顯著增加，估計12月投資者佔買家3成，顯示樓市氣氛回升，買家信心增強，並以物業投資為資金出路。

租金回報率逾4厘

　事實上，縱使遇上金融海嘯之衝擊，港島東大型屋苑之租金回報率依然平穩。以太古城為例，12月錄得130宗租務成交，交投十分活躍，平均呎租保持18.9元，整體租金回報率逾4厘，遠超一般銀行存款利率回報。加上港島藍籌屋苑一向為日、韓公司租客的聚居地，租客優質有保證，租金相對穩定，故成為長線投資者的追捧目標。