真業主從事房地產投資

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　【本報訊】負責調查該宗詐騙案的警官表示，今次匪徒除利用土地查冊資料，及樓盤新買家資料加入查冊的空檔期，成功騙得2名男女買家近140萬元，涉案的物業真正業主陳聖輝為內地人士，案發時年僅28歲，居於廣州，與父親在內地均從事房地產投資，包括住宅物業及商場等。陳以投資香港形式，購入豪宅後取得香港身份證，但仍居於廣州。

　由於被騙的2名買家支付訂金後，須在14天內再支付物業售價的一成，故透過地產代理，根據查冊所得的資料，聯絡原業主的律師行，當律師行通知真正業主後，始揭發事件，陳聖輝亦於本年3月11日來港向警方報案。

買樓應向土地註冊處查冊

　九龍城警區重案組第二隊高級督察沈海光（見圖）呼籲，物業代理在處理一些非熟客的樓盤，或業主只透過電話聯絡從沒有露面時，應加倍小心，必須詳細查冊，查閱原業主的個人資料及簽名模式。此外，買家在支付訂金前，最好聯絡原業主的代表律師行，以確認業主的身份。另外，無論買家或地產代理都應向土地註冊處作詳細查冊，以減低受騙機會。

　律師謝連忠表示，要驗證業主身份，一般可靠地產代理直接到單位向業主、租客以及附近鄰居求證，律師行都可以從銀行方面入手，「一般來說，樓宇都會有銀行按揭的，若放盤人有供樓資料，在哪間銀行有供樓月結單，每月還款多少，仍欠款多少等。要是騙徒就很難取得有關資料、或偽造有關資料。」