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華正茂 資深評論員
這些年來，香港樓市出現了一批「假豪宅」，在發展商、地產經紀、傳媒的包裝、渲染、烘托之下，這些「假豪宅」通常能賣個「滿堂紅」，價格一路攀升，「假豪宅」成了香港樓市的火車頭，既推動了真豪宅不斷賣出天價，也拉動了普通樓宇的價格。這一年來，香港樓市從金融海嘯被「打殘」到迅速復甦且再度熾熱可說居功至偉，作用非凡。
過去，香港的豪宅市場和普通樓宇市場涇渭分明，定位清晰，各自的買家也非常清楚。然而自從「假豪宅」出現後，市場格局發生了很大的變化。「假豪宅」能夠當「真豪宅」銷售成功並且成勢，這是香港樓市的一個新動向。現在，在傳統的非豪宅區域，在一片普通住宅甚至殘破樓宇之中，人們常常可以看見一些「鶴立雞群」的「豪宅」，它們樓層極高，動不動就六、七十層，外觀雄偉，材料講究，這些樓往往會被發展商和媒體吹捧成所謂「地標式」建築，吹捧成「新一代豪宅」，這類「假豪宅」的價格會比同區普通住宅的價格高出一倍有多。假如同區普通住宅價格四、五千元一呎，「假豪宅」就會開價九千、一萬元一呎，而且據說早有大批買家預留了大量單位，或是頂樓某「特色單位」已被人兩萬元一呎購得。
在此「氣氛」下，同區普通住宅的價格不能不跟着上漲，那些真豪宅不能不跟着發癲。對此，有發展商講得很明白，現在樓宇就是要包裝成豪宅才能賣出好價錢，我們就只能是這樣的銷售路子。看來，樓市發熱，價格狂升，是買家、賣家、地產經紀、傳媒宣傳合力造成的結果。政府干預又能怎樣？
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