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華正茂 資深評論員
日前香港樓市出台兩條消息，一是香港住宅供應量將創新低，僅四萬七千伙，二是金管局收緊二千萬元以上豪宅按揭，由七成減為六成。前一條消息預示樓市仍存極大上升壓力，因供應減少，價格必然上揚；後一條消息則表明政府打算壓抑樓價。這兩條消息對市場而言，無疑有一定的矛盾。市場今後將作何反應，很有看頭。
從這些天的初步反應來看，香港二手市場似有冷卻之意，看樓的人減少，成交量減少，有的業主態度軟化。不過，只要業主肯適量減價，即可成交。這證明樓市仍有相當的承接力，近期樓市無大跌之虞。目前市場有「兩低」的基本情況可說是樓價不會大跌的支撐點：一是供應量低；二是利息低。
政府現在已向二千萬元以上的豪宅「埋手」，作出壓抑樓價的姿態，能否「嚇退」豪宅升勢，估計也只有暫時之效。若說供應量，本港豪宅市場的供應量一向就少，是稀有資源。不過，這些年香港樓市出現了一批「假豪宅」，一些「包裝豪宅」。多年來，是否豪宅，主要看地點和呎數。一般港島區的山頂、半山區、南區；九龍的九龍塘、何文田等區乃豪宅地點；呎數也要在分層樓宇一千五百呎或以上，周圍環境也要講究。這些年，發展商極善包裝，在設計和用料方面不惜工本，加上「美輪美奐」「天花龍鳳」的廣告宣傳，居然可以在深水步、長沙灣、荃灣、土瓜灣、灣仔、鰂魚涌、西環這些「傳統」的「窮人區」打造出了一批「豪宅」，且價格狂升，往往成為香港樓市上漲的火車頭！
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