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曾淵滄博士 香港城市大學MBA課程主任
在今年的施政報告出爐之前，香港輿論沒有討論樓價的問題。只是偶爾有一些地產開發商要求政府重新定期推出土地拍賣，來取代目前的勾地政策。地產商的言論不會受到傳媒的重視與討論，因為人們普遍認為這只不過是個別地產商為自己的利益發表意見。
但是，今年曾特首的施政報告卻莫名其妙地大談樓價。真巧，施政報告出爐的同一天，香港出現了破世界紀錄的呎價7萬元的豪宅成交。於是，要求打壓樓價、幫助「無殼蝸牛」的聲音四起。傳媒發掘到一個新話題，政客發現一個搶鏡頭、爭選票的話題，於是，要求重新定期推出土地拍賣，要求重新建居屋的聲音出現了。
樓市走勢難測
過去許多年，港英政府長期定期地推出土地拍賣，也有居屋出售，而香港的樓價也有升有跌。因此，我們不能說，定期推出土地拍賣與建居屋就一定會使到樓價下跌。
自從特區政府推出勾地政策之後，我一直認為這是一個不錯的政策，是最能反映市場需求的政策。我的主要論據是，目前的香港特區政府內並沒有足夠的人才可以預測經濟的前景、樓價的走勢，一個很簡單的例子就是去年年初的財政預算案，特區政府因為收入大增而大量分錢給市民，完全看不到一場金融風波正在醞釀着。1997年年底，我就曾經直接勸財政司司長不好胡亂派糖，因為經濟隨時會走下坡，股市已在11月初見頂而迅速回落。特區政府收入多，派糖的問題還不算大，因為派糖是短期的，隨時可以調節，但是，特區政府有沒有能力預測房地產的市場？港元與美元掛鈎，特區政府也因此失去自我調控貨幣政策，特區政府有沒有能力預測美元利率的走勢？
1997年至2003年，香港樓價為什麼會出現驚人的大崩潰？最重要的原因就是特區政府沒有能力預測到亞洲金融風暴所帶來的打擊，依然推出所謂的「八萬五」規劃。
復售土地重建居屋效果滯後
定期推出土地拍賣制與建居屋本身是中性的政策，問題只是量的控制。定期推出土地拍賣的量與居屋的量是特區政府控制，土地從拍賣到建成至少3年，居屋也是如此，目前開始規劃推居屋，至少三年後才有居屋供應，特區政府有能力預測3年後的香港房地產市場嗎？如果三年後，香港房地產市場在其他外圍因素的打擊之下崩潰，則今日決定重新推出土地定期拍賣及重建居屋的特區政府又會被指斥為罪魁禍首。
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