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華正茂 資深評論員
財政司司長曾俊華在新一年度財政預算案中推出了幾招穩定樓市的措施，這兩個月來，政府官員也不斷「出口術」、「威脅」說若這幾招措施不管用，政府還會有新措施出台。然而香港樓市根本不把政府放在眼裡，這兩個月來樓市從「豪宅」到一般住宅，從一手到二手市場依然發熱發癲，價格又有近一成的攀升。面對此況，政府又出手，一次就推出了近五千個居屋和夾屋單位，然而，成效還是不大，發展商近日推出的新盤，儘管樓價又創新高，還是能賣個「滿堂紅」。一些銀行更是配合地產商，調低樓市按揭利息，「火上澆油」也。
曾俊華的那幾招推出時，多數輿論包括筆者在內就指出，這些根本沒用，在熱錢大量流入和超低息年代，樓市狂升和資產泡沫的形成是不可避免的，除非政府使出強硬的行政手段。現在，香港市民和投資者都已經非常聰明，他們經過這些年對樓市起伏升跌和政府所作所為的觀察，大都明白目前的特區政府是不敢對樓市下重手的。有董建華「八萬五」的教訓，現在的特區政府早已「杯弓蛇影」，何況特區政府已一再表示，香港還是要堅持「大市場、小政府」的格局，堅持「積極的不干預」管治哲學。
不過有一點非常重要，目前的香港兩極貧富懸殊已達歷史新高，在這方面已積累大量民怨，在這個背景下，樓市狂升，必會加劇貧富懸殊，引起更大更深的民怨，到時，樓市就將變成政治問題。而政治問題是不能由市場主導的，一定要由政府出手解決。
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