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——首季落成新盤賣出70％ 施工激增未能救近火
【本報訊】(記者 梁悅琴)過去數年樓市興旺，惟私人住宅供應量今年首季跌至4.6萬伙的逾6年紀錄新低，空置率降至4.3%，亦創下12年新低。為免樓市出現斷層，以及回應社會對高樓價的訴求，政府及發展商急迫賣地建屋增加供應，令首季私宅施工及落成量激增1.41及2.06倍。然而，業界指出，首季的落成量中約有70%單位已售出(包括將軍澳領都及大圍名城第一期)；新增供應2至3年後才可推出，遠水難救近火。在供應趨緊、經濟向好、低息環境持續及通脹重臨下，樓價仍會平穩向上。
運輸及房屋局的數據顯示，至今年首季，本港樓市的一手總供應量（一手現樓及樓花）進一步由4.8萬伙減至4.6萬伙，為政府自2004年有此項紀錄以來的新低。不過，若計入已批出土地仍未動工的私樓（按季增至9,000伙），則累積的私樓新供應將上升至5.5萬伙，連升兩季，顯示本港新盤供應量已由09年的谷底回升。
空置率僅4.3% 創12年新低
另外，在發展商加快建屋，政府加快增加土地供應下，統計顯示，首季一手私宅施工量4,100伙，按年增加1.41倍；期內落成量4,900伙，增2.06倍，為2年來最多。差餉物業估價署預期，今明兩年的私宅落成量分別只為1.426萬及1.096萬伙，仍低於過去5年平均每年的私宅吸納量約1.5萬伙。同時，首季私宅空置率只有4.3%，亦為12年新低。
專家：市場癥結買不起新樓
中文大學經濟學系副教授莊太量指出，相對以往每季8,000伙以上的數量，上季新樓落成量仍只有約4,900伙，未屬高水平。他又預計，新樓供應增加的趨勢未必可以持續，因為去年曾有一段時間，土地供應市場極為淡靜。他又指出，目前市場並不擔心無新樓買，而是買不起新樓，因此即使供應持續增加，亦未必可以解決樓市的根本問題。
代理：落成量增可平衡供求
中原地產研究部聯席董事黃良昇則將今年私宅落成量的預測，由原先的14,159伙上調至15,691伙，按年上升1.2倍，為4年來新高，擺脫07至09年的谷底(平均每年8,801伙)，回升到05及06年的水平(平均每年16,950伙)。他指，加上今年預期落成量跟過去5年(05至09年)平均每年新屋銷量(1.49萬伙)相若，顯示一手樓市將會恢復供求平衡，未來樓價會趨向平穩，供求亦會平衡，他認為不宜復建居屋。
低息及通脹重臨 續刺激需求
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，由於過去一年無論於港鐵項目、補地價、私人併購及市建局項目都顯著增加，未來3個月亦會有5幅土地拍賣及招標，令未來數年的新增供應達1.7萬至1.8萬伙，勢必推高批地及建屋量。不過，需求要看經濟表現，現時經濟向好，息口仍處低水平，通脹重臨，失業率低企，小業主持貨能力強，估計今明兩年的一手盤吸納量可保持約1.5萬伙。
劉嘉輝指出，今年首季樓價上升逾5%，雖然政府新售樓措施會令置業者造成短期心理影響，相信第二季的樓價會保持平穩。
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