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■有房地產主管表示，不少中國大型機構正尋求涉足澳洲房地產資產。圖為澳洲悉尼高級住宅。 資料圖片
——新目標澳洲越南 投資組合多元化
中央逐步加強對內地樓市的調控措施，其中「國十條」重申「限外令」，除繼續嚴厲打擊境外人士購房外，亦限制非本地戶籍的外地人購房，要求銀行停止發放貸款，打擊炒家「越省投資」的可行性。同時，提高首付比例及設定貸款金額下限等政策出台，使炒賣成本大增，令不少炒家索性轉戰海外投資，並將投資目標放在香港、越南，甚至是澳洲。 ■本報記者 趙建強
據彭博消息，隨着內地加強房地產打壓力度，不少中國企業及基金，開始逐步將目光投向澳洲和越南等地的房地產投資項目。報道指，管理約1,490億澳元(約1,380億美元)的Colonial First State Global Asset Management房地產主管Darren Steinberg表示，不少中國大型機構正尋求涉足澳洲房地產資產，以將投資組合多元化。
澳洲經濟復甦前景吸引
國際貨幣基金會(IMF)早前曾預計，澳洲經濟今年將增長3%，明年將增長3.5%，均高於1月份的預估，而澳洲央行亦是G20國家中今年首個加息的央行。Steinberg認為，這些數據都是澳洲受到包括中國在內的海外投資者注意之理由。Steinberg又特別看好澳洲的寫字樓行業，其公司目前已接獲大量洽租個案。
澳洲在2008年放寬外資進入投資住宅不動產的規定，此後投資額與房價雙雙上升。根據RP Data 統計，全澳樓價已漲14.4%，當中墨爾本漲22.5%，悉尼漲14%。澳洲央行總裁Glenn Stevens在3月曾表示，正在密切關注放寬住宅不動產投資規定後，對於樓市的影響。
中企考察越南尋找商機
越南最大的資產管理公司VinaCapital Group指出，有中國建築公司已在越南進行實地考察，探尋投資機遇。VinaCapital Group執行長及創立合夥人Don Lam表示，中國國有企業退出國內房地產業務，將目光投向海外，越南房地產可能從中受益，但是否能成為實際投資，仍需等待12-18個月的探索及考察。
Lam指出，受越南高達14%的利率限制，越南住宅物業價格過去12個月升10%，遠低於香港的29%，相信若越南利率可降至12%以下，樓價可有強勁增長。他又特別看好面積68至80平米、物業價格約10萬美元的中檔住宅市場，相信其價格今年底前可升15%。同時，隨着越南人從露天市場轉向購物中心，相信商場亦可受追捧。
內地客買樓移民香港增
此外，香港樓市亦是內地資金喜愛的投資熱點。其中，單是投資移民一項（絕大部分投資移民香港的人士來自內地），其金額已由08年32.04億元上升至09年56.17億元，增幅達75.3%。有移民顧問預期，在人民幣升值背景下，加上香港低息環境持續，未來投資移民人士來港置業將續呈上升趨勢，預計今年投資移民獲批個案會接近1,000宗。
受內地加強樓市調控影響，近期內地客來港買樓的個案亦增加，如早前南豐與市建局發展的大角咀海桃灣，即獲內地客斥資逾8,000萬元購入5個單位，每方呎價約1.2萬至1.5萬元，預計作長線持有之用。另外，亦有河北買家於本年3月中購入紅磡海名軒高層單位，價值約4,500萬元。
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