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敦沛金融分析員何慧韻
內地嚴防樓巿泡沫的「新國十條」出台以後，各地方政府的配合政策和巿場反應陸續浮現，最近終於有地產發展商減價促銷，至於內地樓價今年的走勢如何？社科院估計，內地重點城市樓價在下半年將見頂，而巿場普遍認為一線城市房價今年有可能跌30%，二線及三線城市跌5%至10%，且料一線城市交投量將會減少。
中央是次的政策主力以控制房貸為主，輔之以增加土地供應和加速保障性住房建設等措施，國務院公布「新國十條」後，各地方政府正陸續實施相應的細則，如有指深圳將按「最嚴格」上限執行政策，並傳出境外人士和港澳台居民在深圳買樓只能限購一層自用。國土部近期亦計劃，定出措施以避免地價上有人為干預，令地價太高而影響房地產價格，且今年將增加土地供應，以穩定樓市及價格。
「五一」假期應旺不旺
觀乎原本是樓巿買賣旺季的五一假期的售樓情況，隨着調控政策陸續推出，成效正陸續浮現，五一期間，北京的期房僅賣出7套，4月30日至5月3日，上海全市僅成交了65套住宅，4天的成交量比平時單日的還少，5月1、2日廣州全市網簽93套、85套，比平時正常成交低了一半，今年深圳春交會亦有同樣遭遇，1日至4日成交僅70套，較2009年同期成交急跌95%，創下房交會歷史最低。目前北京樓巿售價和成交均有下跌趨勢，據統計，近日北京逾92個樓盤在打折，而北京二手房交易市場上買方減少30%，而賣方卻增加了20%。在各城市成交量均告下跌的情況下，恒大地產(3333)率先宣布旗下20個城市的所有樓盤，統一85折減價發售。
關於今年樓巿走勢的看法，不妨參考社科院近日發表的《2010年房地產藍皮書：中國房地產發展報告》。社科院指，預測在官方收緊貨幣供應、緊縮信貸，和加大調控力度下，重點城市樓價在下半年將見頂後將緩慢下調，而二、三線城市樓價上漲速度將放緩並出現調整。另外，社科院認為去年樓價及地價大幅上漲的原因，是與房地產調控措施未及時到位、房地產調控手段不能切中要害有關，今年政策方向應堅持「維穩」。
銀行風險仍在可控範圍
是次中央打擊樓巿炒風的措施全面，連風險因素亦早已考慮在內，近期銀監會明確要求各大中型銀行按季度開展房地產貸款壓力測試工作。目前已經有不少銀行完成了壓力測試，並且開始陸續發布銀行壓力測試結果。從已經公布結果的銀行來看，是次調控對銀行的風險不大，較多銀行認為即使房價下降30%，銀行風險仍在可控範圍內。以交通銀行為例，壓力測試結果顯示，房地產價格下降30%，交通銀行開發貸款不良率將增加1.2%。中金的報告同樣預計，房價下跌30%，銀行的房地產開發貸款和按揭貸款不良率不會明顯上升。事實上，內地目前資金充裕，相信即使樓價回落兩至三成，亦不會大幅提升貸款不良率，反而遏制有爆破危機的房地產泡沬，有助經濟健康發展，最少暫時舒緩了因樓價過高而積存已耐的民怨。
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