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■「京十一條」目標明確，只是針對住房市場的調控，沒有涉及商業和寫字樓市場。圖為北京一新建樓盤銷售廳。 法新社
SOHO中國董事長潘石屹
「京十一條」出台了，最出人意料的兩條是：「暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。」和「自本通知發佈之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房」。
北京作為首都，外地人購房的比例一直比較高，個別項目甚至超過一半。外地人也分兩類，一類是在北京工作的外地人，另一類是不在北京工作的外地人。後一類購房比例很大，京十一條對第二類外地人在北京購買住房加大限制，不給貸款支持。
「同一購房家庭只能在本市新購一套住房」是另一條嚴厲的政策。過去，在一個住房項目中多套購買的現象比較普遍，在全市範圍內購買多套的家庭就更多了。這條政策會使市場上對住房的需求迅速減少。
住房價格上漲會很快得到遏制
京十一條出台後，住房價格上漲會很快得到遏制。影響住房價格的最主要因素是供應量和需求量，京十一條從這兩方面都採取了嚴格措施。從抑制住房需求方面：嚴格執行國務院規定的信貸政策，第二套住房首付50%，貸款利率1.1倍，這是國務院、人民銀行制定的，北京市強調的是嚴格執行；限制外地人購房，不在北京工作的外地人不給貸款；限制多套購買，同一購房家庭只能新購一套住房。
從加大供應方面：反覆強調增加住房土地供應，這是最重要的。土地少，房子就少，供應不足就漲價；嚴厲打擊囤地，與以往不同的是，這次規定要把收回的土地用於住宅的建設；加快審批，縮短房子供應周期；打擊捂盤行為，取得預售證三天之內要公開房源對外銷售，每套住房都要明碼標價，價格經政府審批後不能隨便漲價。
京十一條根據國務院的國十條對保障房做了具體套數的要求，並限定時間完成任務。還有就是鼓勵「租賃住房的建設」。
條例沒涉及商業和寫字樓
京十一條目標明確，只是針對住房市場的調控，沒有涉及商業和寫字樓市場。北京的寫字樓和商業地產在過去一些年和北京的經濟發展是同步的，是健康的。北京作為一個世界城市，第三產業所佔的比重還要加大，第三產業發展的基礎就是辦公樓和商業設施，只有商業地產發展起來，北京才能真正成為世界城市。
北京是繼青島出台新政細則後的第二個城市，京十一條將對全國其他城市產生很強的示範效應。
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