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華正茂 資深評論員
特首曾蔭權在出席立法會答問大會時表示，從去年一月到今年三月，香港樓價已經上漲了三成，炒風熾熱。對此，政府正在密切注視，且打算對居民置業問題展開為期五個月的諮詢，在十月份的施政報告中作出回應。
這一年多來，香港樓價狂升，已經不再單純是經濟問題，而是構成了社會問題、政治問題。因為在現有環境下，樓市狂升正在進一步造成香港貧富懸殊，引起相當一部分市民不滿。他們要求政府壓抑樓價，幫助中低收入的居民有機會置業或解決住房問題。為此，社會上比較強烈的呼聲是重建居屋。然而，這個問題又極富爭議性。政府不可能聞「建」起舞。
現在，香港的樓市問題、樓價問題、市民置業問題，已經混在一堆，不同意見者討論起來很難扯得清楚。政府更難定出政策、痛下決心。香港樓市「結構」複雜，在私人市場有普通住宅和豪宅之分。除了私人市場，還有一個「半私人市場」，這就是政府補貼的居屋、夾屋之類；香港還有為數極多的公屋，這個公屋經過這麼多年的「發展」，也有「市場」因素滲入，例如政府已「廉價」出售公屋，還有一些公屋「富戶」要交雙倍租金。上述複雜的樓市「結構」，對香港的樓價和居民置業當然會造成難以捉摸的影響。
而對香港樓價影響最大的因素，一是政府的土地供應；二是銀行利率；三是熱錢的流入；四是發展商的營銷手法。政府若要壓抑樓價，最能夠做的，一是增加土地供應，二是監管發展商、代理商有什麼助長炒風和造市的不良手法。
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