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曾淵滄博士 香港城市大學MBA課程主任
在立法會上，議員們聲嘶力竭地要求特區政府重建居屋。特首曾蔭權回應說，特區政府將會公開諮詢公眾6個月，看看市民如何看待政府用公眾資源來資助人們買樓的事。於是議員們說，曾特首在拖延問題，希望6個月後樓價出現調整，那麼就可以不必建居屋了。
房地產價格可能出現調整
我認為拖是正確的，是負責任的。樓市、股市都有周期，周期長短不一，泡沫總有爆破的一天，不必政府干預，政府的干預反而成了刺破泡沫的罪人，使到那些因泡沫爆破而財務上受損的人對政府不滿。1997年，就算沒有「八萬五」，香港房地產泡沫也一樣會爆破。但是，董建華推出「八萬五」就成了推倒房地產市場的罪人，是負資產者討伐的對象。目前，香港房地產市場的泡沫正在形成，而外圍經濟極其嚴峻，歐元正受到狙擊，情況與1997年有類似之處。當時，香港房地產市場大熱，但泰銖市值已被對沖基金、國際大鱷擊倒，最後，爆發亞洲金融風暴。因此，坐下來多觀察幾個月是正確的，是慎重的行為。議員們會說曾特首在拖延問題、等運到，這也表示議員們知道，曾特首的確有機會、有運到，幾個月後的房地產價格說不定會出現調整。現在，議員們不讓曾特首多觀察，硬是要曾特首倉促地推出打壓樓市的方法，這麼做是不是不負責任？是不是在賭博？逼曾特首拿全香港100多萬房地產業主的利益來賭博？為什麼今日要求特區政府打壓樓價的政治人物在2008年底、2009年初香港樓價大幅調整時不去勸80後買樓？上車？
置業要把握機會衡量能力
泡沫總是會爆破的，每隔幾年就爆一次。今日說買不起樓的人為什麼沒有耐性等一等？人生在世，實際上有好多個低價買樓的機會。樓市一個周期接一個周期，由低潮到高潮，泡沫破了再生。正確的買樓、投資概念不是在樓價高時當炒家短炒，而是把握機會，在衡量了自己的償付能力後，於泡沫爆破後低價入市買樓。可是，絕大部分的人卻恰恰相反，樓價下跌時不敢買，樓價上升時買不起就吵吵叫叫。各式各樣的政客則乘機「抽水」，一起叫鬧。實際上，當年要求彭定康、董建華打壓樓市的議員，在滿街都是負資產時，卻完全不提自己曾經逼彭定康與董建華打壓樓市，反而要求政府拿錢來救「負資產」。今日，同一批人又再要求曾蔭權打壓樓市，將來新的「負資產」一族是不是該向這些人索償？
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