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狸美美
上期說到一個「社會新鮮人」要從他二十歲起不眠不休地月攢三千元，一直攢到五十八歲才能完全擁有一套六十平米的住房。而他一旦想要「覬覦」一下市面上那些動輒百多平米的「主流戶型」，則意味着他此前的供樓數據需要翻番—要麼月攢六千以上，要麼供到百歲以後。
按照常理，這房子應該賣不出去才對。可事實上，近年內地樓市的火爆有目共睹，那到底誰在買樓？
首先一定不是老百姓。按照最新統計，北京○八至○九年度的人均月收入為一千四百七十一元，上海為一千五百五十三元，東莞在全國城市裡排名最高，也只有一千九百零六元。照此看來，前文的「新鮮人」還算幸運，因為全國至少有一半的人即使供到五百歲也未必買得起一套房。
那是炒家在炒房？這種現象一定存在，但問題在於，按照美國著名對沖基金經理查諾斯的話說：「中國如今的房地產泡沫已經相當於一千個迪拜。」如此龐大的總量，真是一個溫州炒房團加上個把炒家就罩得住的嗎？
那還能有什麼原因？
去年底，一篇名為《傻瓜才用錢買房子》的帖子悄然在網絡上流傳，作者記錄了一段他和一個炒房的「老同學」的真實對話。
據作者講，他的這位老同學目前手上握有二十二套商品房以及十二間舖面。最令人震驚的是，他炒房全程堅持不投一分錢，完全是「空手套白狼」。其大概手法為：全部用銀行貸款買房子，然後如遇「不明真相」的投資者買房，就高價賣給他。如果一直沒有投資者接盤，就不斷把房子加價轉貸給自己，不斷用銀行的錢來還銀行的債。
如果只到此為止，那這篇文章只是個個人版的「發家秘訣」，但該位老同學進一步「點透」了目前很多開發商「也是按照這個原理操作的」，他揭秘說，在樓盤開盤前，許多開發商都會搞個「內部認購會」，這個認購會其實就是開發商利用自己人的名義在買房，即所謂的「開發商囤房」。購房款全部來自銀行貸款，而開發商上報銀行交易價時，會比實際的交易額提高百分之三十，因為要把首付的部分打出來。舉個例子，開發商「自買」房價為一百萬元，他會跟銀行報說成交價為一百三十萬。銀行遂除去兩成首付，貸出一百零四萬。在這一百零四萬中，開發商自己拿回一百萬，剩下的四萬做「打點」銀行相關人員之用。至此，樓盤只在「內部認購」的階段，開發商就已經收回了所有投資和預計利潤，而風險也已經完全轉嫁給了銀行。而再往後的操作原理就等同於「老同學」的個人炒房了。
原來如此，怪不得有句話說：「房子不是用來住的，而是用來炒的；商品房不是用來賣給老百姓的，而是用來賣給銀行的。」 說說房子（三之二）
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