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■發生租客以「逆權侵佔」理由申請將單位據為己有的舊樓，位於馬頭角道。本報記者鄺福強 攝
【本報訊】土瓜灣馬頭角道唐樓一個單位的女租客，因業主「人間蒸發」了26年，期間由她承擔單位的差餉及大廈維修費，日前入稟高院，申請「逆權侵佔」，要求裁決她擁有單位的業權。法官表示，案件涉及資產，要求租客在報章登尋人廣告，案件押後至8月2日審理。
涉案單位為馬頭角道107號1樓，女業主房兆君於1959年底，以2萬元購入單位後，至今仍是該單位的註冊業主。原訟女租客林芝，原與子女同住涉案單位，子女長大後遷出，目前她獨居上址，答辯人為業主房兆君(譯音)。
73年起付600元月租 未簽租約
入稟狀指出，林於1973年與房有口頭協議，以每月600元租住單位，但雙方當時沒有簽立任何租約或租單，亦沒有討論過林會租住多久；雙方其後亦有調整租金。林與其家人自1973年起，一直居於該單位，業主則會每月按時上門收租。但由1984年起，房再沒有上門收租，亦沒有向林追租，林自此未見過業主。
林芝自1984年起至今，均為單位繳付差餉，其後又有出資維修馬頭角道107號樓宇的公眾地方。林認為根據《時效條例》第7節的收回土地的訴訟時效條文，她已逆權佔有該單位逾法例規定的20年，乃向法庭提出為該單位的業主。根據《時效條例》於1991年修訂後，「逆權侵佔」期限為12年，而修訂前則規定「逆權侵佔」時限為20年。
註冊處無女業主死亡登記
代表女租客的大狀趙勁洪昨在庭上表示，涉案單位女業主自1984年起一直未有上門收租，女租客多年前曾嘗試尋找其下落，但一直未能成功，而租客一方向生死註冊處查詢，證實沒有女業主的死亡登記，相信業主仍然在生，租客申請「逆權侵佔」，要求法庭宣告她為上述單位的業主。
主審法官郭靄誠認為案件乃首度提訊，租客至今未能聯絡上女業主，乃下令女租客須在本港某份中文報章刊登1日廣告，作為「送達訊息予業主」，內容必須交代本案情況，及通知女業主得悉本案後，需於8月2日早上前來法院應訊。屆時，若女業主仍沒有到庭應訊，法庭將應租客單方面申請，頒令她以「逆權侵佔」為由，成為有關單位業主。據鄰居透露，該單位現市值約170萬元，月租約5,000元。
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