70城市房價漲12% 升幅回落

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　■內地樓市上月成交量和銷售額雙雙大幅下挫。圖為上海市中心商品房樓群。

——內地調控顯效 上月成交量銷售額齊急挫

　國家統計局10日公布，5月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅較前月縮小0.4個百分點；環比上漲0.2%，漲幅較前月縮小1.2個百分點。業內專家向本報表示，儘管房價漲勢略微放緩，但仍居高位，不過5月樓市成交量和銷售金額首次雙雙大幅下挫，顯示調控開始顯效，樓市價格拐點或已經出現，如果未來數月成交繼續低迷，開發商可能將被迫降價，下半年樓市可能出現整體下跌。　■本報北京新聞中心記者 海巖、記者 李永青

　據統計局公布，5月份一手住宅售價升0.4%，而二手住宅售價首次出現環比下降0.4%，二手房價格調整的速度領先於新房。此外，70個大中城市商品房售價同比升12.4%，達到歷史高點，升幅較上月減少0.4個百分點；但環比升0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點，這一回落幅度是2005年有此統計數據以來的最大值。

未來數月成交料續低迷

　內地4月中旬連番公布樓市調控新政，5月是政策影響顯現的第一個完整月。貸款收緊令1-5月個人按揭貸款同比漲幅比1至4月下降約13個百分點，銷量繼續全面下滑。期內樓市成交大幅下挫，當月商品房銷售面積6,777萬平方米，較4月減少1,274萬平方米或15.8%；銷售額更較4月大幅回落25.0%，至3,335億元。

　同時，5月份全國房地產開發景氣指數為105.07%，比4月份回落0.59點，延續了4月份以來的回落趨勢，但仍比去年同期高9.13點。

　上周有關部門更明確了二套房認定標準，同時國稅總局提高土地增值稅預徵率，加大清算力度。市場預計，由發展商和購房者兩方面嚴加調控，未來一段時間成交量仍將保持低迷。

開發商可能將被迫降價

　中投證券分析師李少明接受本報採訪時表示，5月內地樓市呈現「量跌價鬆動」的態勢。房地產成交量大幅下降，據其跟蹤的數據顯示，20個城市環比降44%，同比降52%。其中一線城市環比降50%，同比降72%；二線城市環比降42%，同比降42%。而主要城市房價拐點已現，過半城市跌幅超過3%。預計未來幾個月，隨着新盤增加，開發商可能會主動降價，成交量環比將緩慢回升，價格小幅回落，預計4季度價格下跌幅度更大。

　事實上，恒大地產(3333)已率先公布85折售樓；九龍倉(0004)主席吳光正日前稱，旗下內地樓盤或最多減價3成。

下半年樓市或整體下跌

　易居房地產研究院綜合研究部發布的報告預期，6月份新房價格將出現拐點，全國房屋價格將自去年7月份以來首次出現整體性下跌。下半年房價將會維持下跌態勢。

　至於投資，5月房地產投資及新開工面積均較上月增加，投資額達3,985億元，較4月升約20%；5月新開工面積1.58億平方米，高於上月的1.34億平方米。