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單仲偕
本周初九龍塘土地拍賣，單是地價已是每呎一萬六千多元，報章均指那是「地王」，市場對未來的樓價繼續看高。
其實近兩年樓價已經不斷飆升，有些樓宇，雖然樓齡增加了十三年，但其樓價已超逾九七年的歷史價位，還未置業的市民，不論是基層還是中產，都感到樓價太高而無法置業，紛紛要求政府「做啲嘢」。這是無可厚非的：樓價昂貴租金也同樣昂貴但薪金不加，但一家人總要「有個瓦遮頭」，基層市民尚可申請公屋，收入稍豐的市民，連申請公屋的資格也沒有，可以怎辦？
不同人士也提出不同的方法，但不同的政策有不同的效果，有些方法，表面看來讓人有個「幫到人買樓」的錯覺，但實際上可能會害了市民之餘，還會影響到整個經濟體系。
置業貸款存在弊端
很多市民都表示有能力償還按揭的貸款，只是無法支付三成首期。於是，有些人便提出由政府提供貸款予市民付首期。這政策看似最能幫助市民置業，但實際上又是不是呢？
樓市有供有求，樓價上升因為有需求但供應不足。置業貸款有幾個弊端。一、置業貸款讓更多原來未必計劃買樓的人，可能因而進入市場，推高需求，這只會令市場更加供不應求。二、筆者預期，若政府真的提供置業貸款，當政府一公佈這項政策當天，樓市便已經再飆升幾個百分點，抵銷了貸款的效用。三、需要申請置業貸款的市民，大多數會是在現時市場環境沒有能力置業的市民，也即是說是最沒有能力承受樓價下跌的市民。樓市和股市一樣，沒有永遠的升市，必定有上有落，萬一樓價下跌，這班基層和夾心階層很容易變成了負資產，資產將會變成他們的負累，更惡劣的情況是，萬一他們因失業或收入下降而無力償還按揭貸款，他們便只有破產一途。四、上述的情況，其實不是幻想出來的，九七前後十年八載，這種事情已不斷發生，更甚者是樓市一旦下跌，香港整體經濟也可能因此種骨牌效應而倒下，對香港而言是得不償失。
解決「供不應求」的問題，可以從「供」和「求」入手，例如增加供應和減少需求，而不是設法子「資助」買不起樓的人買樓，因為那只會「增加需求」，對已經高企的樓價只是火上加油！舉個例子來說，拍賣土地和興建居屋(當然不是瘋狂地興建)長遠而言有助降溫，增加炒樓的難度也有助降溫。
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