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李華明 立法會議員
施政報告公布後，樓價持續上升，除了財政司司長早前指出香港樓價由2008年年底至上月底，在不足2年內已累積升了47%，情況罕見及令人憂慮。據土地註冊處資料顯示，全港30大指標屋苑最新平均呎價已超越5,000元關口，創98年1月後新高，當中2個屋苑，包括美孚新邨及太古城，更超越97年高位。
更有地產業界於報章上反映，施政報告後大批購買力湧現，狂掃細價樓，新界3個地區包括東涌、將軍澳及馬鞍山，200萬元以下私樓被搶購一空，細價上車私樓絕跡。政府數據亦顯示，對比今年10月和9月，200萬元或以下的交易宗數明顯下跌7個百分點，500萬至1,000萬元的交易宗數則明顯上升9個百分點。
加上人民幣升值、美國聯儲局維持低息，並推出第二輪量化寬鬆貨幣措施，市場預期將會引發大量熱錢湧入香港，進一步令樓市升溫，樓價勢必持續飆升。
多管齊下幫助有需要人士置業
相比於樓市，打工仔的薪金加幅遠遠不及樓價升幅。早前香港僱主聯合會建議平均加薪幅度為2.5%至3.5%，但本地經濟學者則預計來年通脹將達5％至6%，加薪建議連通脹也追不上，更遑論儲錢買樓。樓價貴、租金貴，市民人工只加少少，根本追不上，這樣下去，無殼蝸牛越來越多，市民置業安居難上加難，社會可以穩定發展嗎？
有關民意調查，在508名有聽過「置安心」計劃的受訪者中，有近84%贊成復建居屋，是過去所做調查之最，足見有了「置安心」計劃，市民仍感到置業艱難，要求政府復建居屋，提供市民可負擔的資助出售房屋。
筆者亦曾於房委會提出，讓符合居屋白表申請資格人士可選購未補地價的二手居屋，以幫助他們置業安居。建議的好處是即時幫到手，即時讓收入不高但又不能申請公屋的家庭選購他們負擔得起的居屋，不用等3-4年才有新居屋落成，亦可釋放現時騰空的二手居屋，讓業主更容易套現，另作其他投資或置業需要。
面對當前大量游資「入侵」、港幣貶值，或多或少刺激了市民把資金投放在房屋資產上，政府必須一方面盡快增加土地及房屋供應，以減慢樓價的升幅；另一方面，復建居屋，為負擔不起私樓的市民提供他們可負擔的資助出售房屋。同時，應盡快研究一系列打擊炒樓措施，以防炒家大手囤積樓房：例如買第2個或以上的住宅單位應否減少其按揭成數，又或增加非自住單位的印花稅，甚至增加非本地人購買住宅單位的限制等等？
增加中小型樓宇供應、復建居屋、重推「出售公屋」、活化二手居屋，以及打擊炒樓，多管齊下，才能幫助有需要人士安心地置業居住，社會才得以穩定發展。
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