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2010年11月12日 星期五
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明辨是非:復建居屋置安心


http://paper.wenweipo.com   [2010-11-12]     我要評論

李華明 立法會議員

 施政報告公布後,樓價持續上升,除了財政司司長早前指出香港樓價由2008年年底至上月底,在不足2年內已累積升了47%,情況罕見及令人憂慮。據土地註冊處資料顯示,全港30大指標屋苑最新平均呎價已超越5,000元關口,創98年1月後新高,當中2個屋苑,包括美孚新h及太古城,更超越97年高位。

 更有地產業界於報章上反映,施政報告後大批購買力湧現,狂掃細價樓,新界3個地區包括東涌、將軍澳及馬鞍山,200萬元以下私樓被搶購一空,細價上車私樓絕跡。政府數據亦顯示,對比今年10月和9月,200萬元或以下的交易宗數明顯下跌7個百分點,500萬至1,000萬元的交易宗數則明顯上升9個百分點。

 加上人民幣升值、美國聯儲局維持低息,並推出第二輪量化寬鬆貨幣措施,市場預期將會引發大量熱錢湧入香港,進一步令樓市升溫,樓價勢必持續飆升。

多管齊下幫助有需要人士置業

 相比於樓市,打工仔的薪金加幅遠遠不及樓價升幅。早前香港僱主聯合會建議平均加薪幅度為2.5%至3.5%,但本地經濟學者則預計來年通脹將達5%至6%,加薪建議連通脹也追不上,更遑論儲錢買樓。樓價貴、租金貴,市民人工只加少少,根本追不上,這樣下去,無殼蝸牛越來越多,市民置業安居難上加難,社會可以穩定發展嗎?

 有關民意調查,在508名有聽過「置安心」計劃的受訪者中,有近84%贊成復建居屋,是過去所做調查之最,足見有了「置安心」計劃,市民仍感到置業艱難,要求政府復建居屋,提供市民可負擔的資助出售房屋。

 筆者亦曾於房委會提出,讓符合居屋白表申請資格人士可選購未補地價的二手居屋,以幫助他們置業安居。建議的好處是即時幫到手,即時讓收入不高但又不能申請公屋的家庭選購他們負擔得起的居屋,不用等3-4年才有新居屋落成,亦可釋放現時騰空的二手居屋,讓業主更容易套現,另作其他投資或置業需要。

 面對當前大量游資「入侵」、港幣貶值,或多或少刺激了市民把資金投放在房屋資產上,政府必須一方面盡快增加土地及房屋供應,以減慢樓價的升幅;另一方面,復建居屋,為負擔不起私樓的市民提供他們可負擔的資助出售房屋。同時,應盡快研究一系列打擊炒樓措施,以防炒家大手囤積樓房:例如買第2個或以上的住宅單位應否減少其按揭成數,又或增加非自住單位的印花稅,甚至增加非本地人購買住宅單位的限制等等?

 增加中小型樓宇供應、復建居屋、重推「出售公屋」、活化二手居屋,以及打擊炒樓,多管齊下,才能幫助有需要人士安心地置業居住,社會才得以穩定發展。

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