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香港文匯報訊（記者 譚靜雯）逾40年歷史的牛頭角下邨今年初展開清拆工程。房屋署表示，牛下其中5座樓宇以預製件方式興建，若使用傳統碎石機拆卸會有倒塌風險。有見及此，署方首次採用「切割吊運」清拆，有秩序、逐件清拆樓宇的牆身及樓板，成本比傳統貴20至30%，但可避免樓宇拆卸期間坍塌，料清拆工程於2012年9月完成。牛下舊址的部分用地將交還政府，其餘將會建一幢33層高公屋，料2015年5月落成。
5座以預製件方式興建
房屋署去年11月對牛下「收樓」重建，並斥資2.3億元進行多項工程，包括清拆共7座、16層高樓宇、道路改建及地基改建工程。房屋署總結構工程師蔡惠棠表示，單是清拆樓宇已花費約1.5億元，因為7座要拆卸的樓宇，當中5座以預製件方式興建，屬當年全港獨一無二的建築方法。
他解釋，一般石屎樓宇可使用流動液壓碎石機拆樓，將石屎輾爛，但預製件的樓板及牆身以鐵枝接駁，使用碎石機拆卸，可能造成「骨牌效應」，整幢樓宇會出現漸進式坍塌。他說，房署有必要採取「切割吊運」清拆，這方法需預先清除單位內所有非結構牆，並將樓板及牆身的切割位打開，切斷接駁鐵枝，再用天秤吊到地下運走。
首採「切割吊運」拆樓
蔡惠棠續稱，香港首次採用「切割吊運」方式拆樓，且清拆過程繁複，房屋署工程師及承建商全無經驗，故拆卸前要進行勘察，了解樓板及牆身的接駁位置，並進行多項測試及確定預製件的結構，讓承建商了解樓宇狀況及清拆工序，令施工更安全及有效率。此外，署方亦特別使用建築信息模擬系統，策劃及管理拆卸預製組件，幫助工人施工前了解所有拆卸工序。
比傳統方法貴20至30%
「切割吊運」費用比傳統清拆方法貴20至30%，但蔡惠棠認為新方法物有所值，既可減少塵埃及噪音，且樓板及牆身可循環再用，成為地基平整工程的原材料。另方面，牛下清拆前，房署收集了邨內約300至500件居民的舊物，例如電視機、家具等與居民生活點滴有密切關係的物品，將來會在牛下文化廊展出。
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