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世紀21(香港)營運總監兼註冊專業測量師 陳東岳
政府公布元朗「限呎地」以24.1億由長江中標，平均樓面地價約每呎3,600元，這是一個新指標，新樓落成後可能要每呎6,000元，400呎單位約值240萬。另一邊廂，將軍澳這個最年青的新市鎮，政府一次過放了7幅將軍澳的住宅用進地新勾地表，估計這7幅地可建樓面面積近430萬平方呎，大約可建6,000個單位。我被問及為何政府一次過放這麼多將軍澳的住宅地進勾地表？我沒有參與勾地表的草擬，只能憑經驗去理解。
曾應世紀21（將軍澳）鄺志輝先生邀請，到將軍澳社區會堂主講「居屋講座」，憑藉與該區居民及公司同事交流，得到不少該區資訊。將軍澳是最年青的新市鎮，人口平均年齡約35歲，從同事口中得知，區內透過網上搵樓放盤的比例甚高，這可能是全港最年青的置業群組。猜想放多些該區用地進勾地表，就是想增加能夠滿足年青置業家庭需求的住宅單位。
今次新增7幅地位於港鐵將軍澳站以南，而直達將軍澳灣畔。這批地皮配合整體發展的可塑性甚高，可以發展成為以將軍澳港鐵站為核心向南擴展的市鎮中心，7幅地分配不同程度靠近海灣。這一整片未發展用地，其實可以搞搞新意思，作一個未來年青城市的小區規劃模範，在人車分道的考慮上，可引入連結將軍澳港鐵站的行人天橋網，發展類似沙田新城市廣場一樓平台的行人平台，把未來7幅地（及附近用地）的發展都連結在一起，貫通將軍澳海旁，灣畔當然亦可以引入海濱長廊、星光大道、甚至漁人碼頭一類設施。
目前還來得及，政府可舉辦一個將軍澳市未來市中心設計比賽，好讓各方俊彥包括將軍澳區居民為這個年青城市出謀獻策，當未來整體佈局獲得選定，就可以在7幅地的賣地條款中寫明，要求發展商怎樣配合建設，把那些建築部分提供作公眾設施。
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