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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 日本地震引發的核危機對經濟打擊未明朗化，近日市場顯得「乍暖還寒」，一方面有屋苑持續創出高價成交，另一方面又有屋苑業主減價沽貨離場，顯示市場對後市睇法兩極，整體交投則持續低企。有學者相信，在日本核危機的陰霾下，第2季樓市將會進行調整，樓價有機會下跌5-8%；雖然市場資金充裕或令樓價於三季度反彈，但也難再大幅上升。
經濟學者關焯照表示，由近日的成交數據可見，市場信心受日核危機影響而相當虛怯。一來準買家入市意慾下降，二來業主又堅守叫價，雙方不肯讓步下情況令人擔心，再加上樓價高企已到臨界點，近期交投氣氛顯得「呆滯」。關焯照並提醒，目前日本地震造成的影響仍不可預計，再者油價問題亦會衝擊市場，兩者均會令對本港樓市間接受累。
在多項負面因素影響「夾擊」下，他估計，第二季樓市將出現變化，並出現明顯的下調。不過，由於預期息口短期內轉變不大，估計第二季即使樓價下跌，幅度亦不會太大，樓價按季跌幅可能達5%至8%，成交量則由於買賣拉鋸持續，回落幅度較大，可達1至2成。
中大經濟系副教授莊太量亦指出，近期樓市受到日核危機的影響，部分大型屋苑交投已顯得淡靜，但仍有業主未肯減價令叫價高企，導致市場交投呈個別發展。他預期，第2季成交量將徘徊低位，樓價有機會下跌5%，但因市場資金充裕，加上預期加息幅度較細，若市況未出現大變動，則第3季購買力可能增加，該季度樓市可能會回升；但觀乎現時樓價高企，即使回升，再大幅「炒上」的機會甚微。
投資者轉購工廈寫字樓
事實上，不少投資者均已明言，現階段樓價過高，將離開住宅市場另覓投資機會，如年輕投資者許畯森就稱，自去年政府公布額外印花稅後，已將資金轉投其他物業市場，近期就主力投資新晉工廈等。「洋參大王」楊永仁亦稱，現時香港購買物業風險高、回報低，短期內可能會將資金改投內地市場。新晉投資者李冠亮亦指，已不再購置住宅，現時目標購入工廈及寫字樓等，因受到政府政策影響較小。
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