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去年樓價升逾2成 金局憂催生泡沫


http://paper.wenweipo.com   [2011-04-22]     我要評論
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 ■香港樓市持續升溫,催生泡沫風險;短期轉售急增,證明炒家活躍。 資料圖片

 香港文匯報訊 (記者 李永青) 金管局昨發表的年報指出,雖然香港經濟前景大致樂觀,但仍面對不少內外風險,特別提及香港物業市場過熱的風險令人關注,即使當局推出的措施取得一定成效,但因利率持續低企,催生資產泡沫的因素仍存在。外在因素方面,若內地進一步實施宏觀緊縮政策,壓抑通脹等,可能影響香港市場氣氛,加據資產市場的波動。

 年報指出,去年香港住宅物業市場保持暢旺,價格迅速上升約20.9%,而一般住宅價格升幅較豪宅更為顯著。同時,土地註冊處買賣協議數目亦升18%,短期轉售數目急升,反映炒賣活動上升。有見及此,當局已推出一系列措施穩定樓市,以維護銀行體系穩定,並減低信貸與資產價格的周期風險,而有關措拖亦對防範過度按揭借貸及打擊炒賣發揮一定作用。然而物業市場過熱的風險仍受關注,主因利率持續低企,催生資產泡沫的因素仍然存在。

加息增拖欠 資金或緊絀

 而資金外流或美國貨幣政策出乎意料地提早調整等因素,都可能令當前低息環境逆轉,因此銀行業應小心防範相關風險。突如其來的加息可能對舉債過多的借款人造成困頓, 最終令拖欠比率上升;拖欠比率上升,將導致市場流動資金緊絀,債券減值,對銀行財政狀況造成不利影響。

 金管局總裁陳德霖預期,今年全球宏觀金融體系失衡和不明朗因素難以完全紓解,金融市場預計會持續波動。他在年報中指出,影響全球經濟和金融市場的多種不明朗因素,包括發達國家經濟復甦步伐能否持續,歐美的寬鬆貨幣政策會否引發通脹壓力、新興市場對抗通脹和資產泡沫的努力,能否成功和軟著陸。其他不明朗因素還有日本地震、海嘯和核洩漏的影響,以及中東與北非地區政治形勢發展等。

銀行須防信貸增長突逆轉

 報告強調,若市場流動資金收緊或資金成本急升,銀行應考慮到信貸周期與經濟周期引致的順周期現象,特別要仔細分析信貸增長突然逆轉及抵押品市值下跌之影響。

 外貿方面,由於全球庫存回補周期逐漸結束,將令香港出口增長放緩。整體而言,預期香港經濟增長回落至長期趨勢率,從市場的共識顯示,今年經濟增長將達5.2%。

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