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香港文匯報訊（記者 鄭治祖）澳門特區政府進一步公布遏制房地產過度投機炒賣的4項建議措施：一、對在1至2年內移轉居住用途的不動產交易，徵收最多20%特別印花稅；二、進一步收緊樓花貸款比率上限：澳門居民一律定為70%，非澳門居民上限則為50%；三、擬備指引，要求發展商定期提交已售出「樓花」的數量及售價等相關資料；四、進一步打擊逃漏移轉印花稅等不規則措施。當局強調，澳門政府會繼續密切關注房地產市場變化情況，不排除在有需要時，進一步採取其他合適措施。
設跨部門房產小組負責
澳門政府指，環球經濟仍處於不穩狀態，以及資金不斷流動、利率偏低、預期性通脹等因素，容易導致資產價格大幅波動。不過，房地產市場上，仍存在熾熱炒賣現象，尤其是「樓花」按揭貸款存在較高風險。而近期澳門該類貸款有明顯上升趨勢，故由澳門特區政府跨部門組成的「促進房地產市場可持續發展工作小組」，經充分評估分析，並參考了鄰近地區經驗、結合澳門實際情況後，進一步推出4項措施，以遏制過度投機炒賣、加強金融風險管理、促進房地產市場穩步健康發展，、降低房地產泡沫化，以及出現爆破的潛在風險。
樓花減按短期轉售加稅
該4項措施包括：一、向獲得不動產後1年內轉售者徵收20%的特別印花稅，而獲得不動產後1年後至2年內轉售者則徵收10%；二、進一步收緊「樓花」貸款比率上限。其中，澳門居民不論樓價，一律定為70%，非澳門居民上限為50%，不設豁免。該新指引由昨日起開始生效，適用於所有未批准的申請。
樓宇狀況詳細資料上網
第三、澳門土地工務運輸局和消費者委員會將專門設置網頁，把澳門現時已批草則但尚未發出「入伙紙」、已公開發售的樓宇資料集中上網。當中，包括樓宇座數、層數及單位、車位數量，樓宇建築審批進展情況、工程進展情況等資料，讓市民清晰了解有關樓宇的狀況。此外，土地工務運輸局與消費者委員會將聯同建築業及地產業的團體向所屬會員發出指引，要求發展商定期提交已售出「樓花」的數量、售價等相關資料，並上載到上述網頁，供市民查閱。
另外，土地工務運輸局與消費者委員會將聯同建築業及地產業的團體，擬定「樓花」買賣合同範本，提供發展商在銷售「樓花」時使用。有關指引將於今年5月內生效。而《規範「樓花」買賣法律制度》在完成諮詢後，將加快進入立法程序，實施後將全面規範「樓花」的買賣。
第四、當局將進一步打擊逃漏移轉印花稅等不規則的措施，包括要求發展商定期向稅務部門提供銷售「樓花」的合同副本及買家資料。而發展商在已售「樓花」轉名時，要求提交納稅證明。
澳門特區政府稱，該4項措施，是為了針對現階段澳門經濟環境，以及房地產市場而制訂的特別措施，藉此加重房地產投機炒賣的成本；進一步加強「樓花」貸款的風險管理，提高信息透明度，讓澳門市民作出謹慎、理性的判斷，並加強保障「樓花」購買者的合法權益，同時提升監督納稅義務的力度。
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