內地別墅建設經營 擬禁外資染指

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　■內地醞釀禁止外商投資別墅的建設、經營，以防止熱錢過多流入房地產市場。圖為貴陽一個別墅項目。 網上圖片

　香港文匯報訊　 據中財網消息：4月初國家發改委會同商務部等部門正在對《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》（以下簡稱《目錄》）進行修訂，在禁止外商投資的項目中，新增了「別墅的建設、經營」一項，而該項在2007年版的指導目錄中，僅被列入被限制的項目中。目前，該《目錄》正處在公開徵求意見階段。在相關人士看來，這一舉措旨在防止熱錢過多進入房地產領域，對外資限制將「步步緊逼」。

　在限購等一系列樓市政策下，外資對別墅這一價值窪地青睞有加。廣東刀客地產顧問機構董事長謝逸楓表示，別墅雖然成本較高，但抗跌性與升值潛力也強，在嚴厲的樓市調控下，將成為更保險的投資選擇。

　別墅領域的價值窪地引發了外資的追逐。中國農業銀行戰略管理部資深分析師付兵濤表示，「一季度在人民幣升值預期等因素的作用下熱錢流入加速，外匯儲備季度增量達歷史次高。」

防止熱錢過多進入房地產

　國家外匯管理局統計顯示，今年一季度外匯儲備增加1,973億美元，季度增量僅次於2010年四季度的1,990億美元，為歷史次高；相應的，今年一季度外匯佔款增加1.12萬億元，僅次於去年四季度的1.25萬億元。

　僅僅今年前2個月，中國房地產實際使用外資41.5億美元，同比增長50.5%。住建部政策研究中心副主任王鈺林認為，「禁止的目的在於分流熱錢，防止別墅價格拉高房價，影響樓市調控。」

　仲聯量行北京董事覃曉梅認為，「外資青睞國內住宅市場，尤其是別墅，制定政策的目的就是阻止外資將別墅當做避風港。」