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香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）今年初，中央確立樓市調控雙軌制，在「加」建保障房、「限」購商品房的聯合效應之下，內地樓市不斷降溫。據國家統計局昨日發佈的最新數據顯示，內地70個大中城市中，新建商品住宅價格同比去年，漲幅回落的城市增至52個，而環比上月，漲幅亦明顯縮小，均未超過1%。業內人士指出，經過幾輪調控的洗禮，房價漲勢兇猛不再，市場調整趨勢已明顯，且隨著下半年保障房的投入使用，局部區域市場年內或現拐點。
數據顯示，4月份，在全國70個大中城市中，新建商品住宅價格同比去年，價格漲幅回落的城市較3月份增加了6個，達到52個。其中，同比價格漲幅在5%以內的城市有29個，比3月份增加了3個。其中烏魯木齊漲幅在9.3%，居於首位；杭州則以負1.2%，位於房價下降之首。此外，價格下降的城市有3個，亦比3月份增加了1個。
一線城市漲幅
均不超過1%
而環比3月份下降和持平的城市共14個，其中，環比下降的城市有南京、成都、牡丹江、安慶、贛州、平頂山、岳陽、三亞、遵義，環比價格持平的有海口、蘭州、溫州、桂林和大理。同時，環比漲幅比上月縮小的城市有26個，且4月份環比價格漲幅均小於1%。
此外，以往房價炙手可熱的一線城市，在經歷了幾輪樓市調控洗禮之後，房價亦不再生猛。如北京、廣州、深圳、上海近期都出現了知名開發商的實質性降價樓盤。而與上月相比，這四個一線城市漲幅均不超過1%，其中北京新建住宅價格指數為100.1，廣州100.7，深圳100.7，上海100.3。
同時，此前受調控影響較小的二線較發達城市，如南京、杭州、成都、天津等，近兩個月的住宅成交量同比也出現了平均60%的跌幅，甚至大於一線城市的同期跌幅。
4月二手房價格穩中有降
與新建房相比，4月份的二手房價格穩中有降。據統計局昨日發佈的最新數據顯示，70個大中城市中，環比上月價格下降和持平的城市較上月增加了3個，達到29個，環比價格漲幅均未超過1%。專家指出，二手房市場價格穩中趨降，顯現了樓市調控成效，且二手房市場與新建房市場相互影響，未來必將領跌新建房。
今年初，中央確立了樓市調控雙軌制：一方面，中央力作減法，即一系列「限」字令之下，有效的抑制了投資和投機需求，使得樓市基本回歸自住需求；另一方面，今年1,000萬套保障房的開工和建設，亦將不斷增加市場供應，且有數據顯示，北京等一線城市前四個月保障房開工同比都出現了翻倍上漲，這將進一步緩解供需矛盾，而隨著保障房的不斷投入使用，必將給樓市帶來新一輪調整。
業內人士指出，樓市調控需結合加減法，目前，減非理性及投資需求的措施已經基本到位，加供應的措施也在逐漸落實，預計在4季度保障房等供應將有明顯上漲，局部區域市場很可能在年內出現明顯拐點。
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