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置業18主席張肇栓
過去數年間，本港樓價不斷上升，去年政府多番推出針對穩定樓市措施後，至本月初政府連同金管局再度出擊，由增加土地供應及收緊按揭兩方面著手，紓緩樓價升勢的壓力。
其中政府公佈下季主動以招標及拍賣形式推出8幅地皮，涉及6,000個住宅，較今季增加一倍，而是次地皮中將其中3幅定為「限量地」，規定地皮提供不少於相當數量的住宅單位，藉此穩定未來供應。
與此同時，金管局收緊按揭成數，令部分買家入市意慾受阻，尤其介乎700萬至1,000萬元的物業市場，在按揭成數降低下，入市成本增加，部分原先「計好數」的準買家亦因政策影響下，迫於無奈將置業大計擱置，令換樓客大受影響，馬鞍山區就有2成原先已預約睇樓的準買家，在政府出招後「甩底」，而業主放售心態轉弱，有不少屋苑減價放售。
為解決非本地買家推高樓價的問題，金管局更首次推出針對非本地收入的買家的措施，降低其在本港購買物業的按揭成數，希望藉著門檻提高減低其入市意慾，減低樓價升勢；然而，市場資金充裕，尤其是內地買家，即使將按揭減低一成亦無阻入市意慾，相反在政策及息差的推波助瀾下，資金持續來港。
是次推出新措施中，政府繼「限呎地」再獻新猷，首次推出「限量地」以穩定單位數量，但筆者認為，無論是「限呎」，抑或「限量」，政府未有將單位「限價」，在成本增加下，日後推出市場的單位，與市民心目中的「上車盤」仍然背道而馳。而金管局收緊按揭，無礙令市場增添觀望氣氛，但相信影響屬短期，市場對新措施將進一步消化，預期樓市經過兩個月的調整後，準買家再度投入市場，樓市將重踏升軌。
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