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田北俊
香港樓市急升令市民置業難，是近年市民很關心的課題，而復建居屋便是坊間認為可醫治「上車難」這個病的一服良方。但負責房屋政策的官員便表明，居屋由覓地到建成需時七年。然則，七年後樓市會怎樣呢？我沒有水晶球，故不知道，只知多年前，香港樓市曾試過「有樓也沒有人買」。所以，與其要花七年等居屋落成，不若利用現成的限呎盤計劃加以改良，加入限售條件，即可對症下藥，紓緩本港的樓巿問題。
限呎盤備受社會支持
香港樓市近年急升，可說是多方面的元素所造成的，包括多年來土地供應失衡、外來資金湧入令本地樓市變成投資市場，私樓單位豪宅化，及炒家火上加油等。因此，要穩定樓市，助市民置業，需採多管齊下的方法，早前政府推出額外印花稅政策，無疑是成功壓抑了短炒活動，但可惜仍未觸及最核心的問題，就是土地供應不足，及沒有區分本地用家市場及投資市場。
自由黨是最早建議政府推出限呎盤，最早提出土地供應不足，及區分本地用家與投資市場重要性的政黨。所以，今年二月我們便公開提出，要每年定期推出一萬二千個限呎盤單位供應巿場，及需加入只限首次置業香港永久居民購買，而轉售亦只限首置港人購買的元素。尤其是區分本地用家與投資巿場這些建議亦已受到社會愈來愈多的支持和相類的呼聲，我相信政府沒理由不加以考慮。
由於土地供應不足，加上有外來投資的關係，發展商踴躍投地之下，如政府的政策或外圍沒有突發性的因素，樓價不會輕易下調，像政府已售出的三幅限呎盤土地，呎價便一點也不便宜。以上月招標的兩幅紅磡限呎盤土地為例，其樓面呎價分別高達七千二百元及七千六百多元，則在「麵粉價」高的情況下，他日單位落成，試問麵包價又怎可能低？不但年青人輕易望樓興歎，就連一些中產小家庭也會大呼置業難。
我知道政府在本年度尚有兩幅限呎盤土地，分別位於荃灣前大窩口工廠大廈及元朗東頭宏業西街未進行招標，我認為政府可以在這兩幅土地的招標條款中加入有關的限制作試驗，如反應正面，則可進一步推廣。
保障充足供應壓抑炒風
如果限呎盤加入限「首置港人」買賣的規定，則政府只需提供足夠的限呎盤土地，由於發展項目純以首置港人為對象，與投資巿場分開，自然可以大大減低炒賣元素。假若政府接受我們的建議，每兩個月定期推出二千個限呎盤單位拍賣或招標，在充足供應下，發展商自會以較低價格競爭，在平買平賣原則下，相信會幫到用家上車。
由於政府自上年度推出首幅限呎盤土地以來，連尚未推出巿場的兩幅土地，才可建四千個限呎盤單位，實在嚴重不足。所以，為了向市場發出清楚的訊息，以示特區政府穩定樓價及維持中小型樓宇供應的決心，我期望局方按自由黨建議，每年定期推出一萬二千個限呎盤的土地供應巿場，才可望對熾熱的樓巿起到紓緩的效果。故政府除了要在本年度餘下時間可以推出更多「限呎盤」土地外，亦要盡快交代下年度，以至未來數年限呎盤土地或限呎單位的供應目標。
至於政府新近推出的限量不限呎用地，表面上是要提供多些住屋供應，但如果有發展商利用樓盤作兩極發展，只興建超小型和超大單位，以圖謀取最大利益，則適合一般家庭上車的中小型上車盤，不但不可及，連望一眼也沒機會，對紓緩巿民的住屋需求，絲毫沒半點裨益。
當然，我明白政府正面對「巧婦難為無米炊」情況，正如運輸及房屋局局長鄭汝樺便明言「政府唔係有好多熟地，擺効度曬緊太陽，隨時可以起屋」。但若政府容許發展商改變交通便利的工業區空置工廈土地用途，在補地價後將工業用地改建為興建首置限呎盤，自可為市民提供更多選擇，也可紓緩了土地荒情況，可謂一舉兩得。
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