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■圖為西鐵南昌站上蓋住宅物業效果圖。 本報圖片
世紀21(香港)首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳
政府加強主動推出賣地，市場積極回應，多幅豪宅地以創新高價成交，由四月份起的今個財政年度，估計頭兩季的賣地收入已達600億元，加上其餘兩季度的賣地收入，勢將超越政府今年度預計的620億元，並將創出有紀錄以來的年度新高。賣地收入破紀錄，今年港府財政預算收支會有盈餘，如果額外盈餘能運於加強經濟發展，有利於社會各方面的均衡發展。
上半年賣地合共逾600億
今個財政年度，頭一季度推出8幅地拍賣及招標，共帶來204億元進賬，第二季將有9幅地發售，市場估計地價超過400億元，兩季合計已逾600億元，差不多為政府今年度賣地收入達標。首季度最矚目的成績是波老道的116.5億元、呎價26,763元，以及嶺南書院舊址的44.9億元、呎價24,829元。
第2季度中，預計成交金額最大的是西鐵南昌站，料值約160億元，港府剛修訂鐵路上蓋項目條件，發展商只須以「一個價格」的模式去競投項目，似乎為順利推出南昌站鋪路。港島區較矚目的是油街前政府物料倉庫地，估值約80億元。
筆者認為最具有戰略意義的是將軍澳66A區的住宅地，這是關係著將軍澳新市中心未來發展的其中一塊地，拍賣時必有一番激烈爭逐。至於已定期下月九日出售的沙田第56A區九肚山地盤，賣地章程要求至少興建970個單位，以總建築面積上限103萬呎計，平均每個單位面積僅1,063呎，與現存九肚山洋房別墅區的定位或有出入，未知會否因此影響成交價。其餘東涌55A區及其他較細地皮均應該有捧場客；第二季度9幅用地全數售出應該沒有問題。
綜合來說，今年將是賣地收入豐收的一年，庫房進賬有保證，在制定下年度預算案時，港府手頭應該前所未有地鬆動，在有充足盈餘的情況下，希望在考慮再派錢之餘，能多動腦筋在推動經濟發展方面，尤其協助港人在經濟轉型的環境下，尋找新的出路。特首已明言會在施政報告專心處理房屋課題，相信政府在致力尋找更多可建住房的用地之餘，亦會調撥資源協助市民滿足對住屋的需求。
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