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■專家認為，限購令落實好壞的關鍵取決於地方政府的積極性。圖為廣州一個房地產展銷會。資料圖片
香港文匯報訊 據《華夏時報》報道，住建部一官員透露，樓市限購令年內不會取消。而房地產業界則預測，三線城市限購名單可能在8月底公佈。
針對住建部正草擬新一輪限購城市名單的說法，住建部一官員表示，「尚未確定，但可以肯定的是限購年內不會取消」，下半年政策放鬆的可能性幾乎沒有。
限購效果已顯現
至於當下輿論關注的焦點，則是三線城市限購名單何時遴選完成並擇機發佈。中原地產總監張大偉預測，「應該在8月底，以應對金九銀十。」
自去年4月份北京率先開始並迅即在全國43個城市實施住宅限購令以來，相關城市樓市「受限」顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應還包括，樓市庫存積壓嚴重、開發商資金回籠受阻、拿地意願明顯下降、各地土地出讓金銳減。
截至目前，北京商品房可售房源已達10.8萬套，北京樓市可售房源的消化周期已接近15個月，該數據是2009年的3倍。同樣的情況也出現在上海、深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波等重點城市。
不僅是開發商，受限購影響深刻的還有地方政府，「慘淡」的賣地成績單便是明證。開發商拿地熱情下降，直接導致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發佈的全國130個城市土地出讓金「半年報」也顯示，北京、上海等6個城市的土地出讓金均低於去年同期，降幅最小的上海達到了21.97%。
土地財政礙落實
對此，上海市城市經濟學會高級經濟師顧海波認為，土地財政掣肘二三線城市限購，因為限購令落實好壞的關鍵取決於地方政府的積極性。
「遴選新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據房價漲幅和房地產開發投資增幅兩個指標。」一位接近住建部的專家確認，如果某一地方符合國務院提出的房價上漲過快、房地產市場過熱這兩個標準，而未出台限購政策，住建部就會做相應的督促工作。
不少專家認為，即便從8月底第二輪「限購令」席捲全國，樓市是否迎來「深度降溫」仍有待檢驗。從市場來看，三線城市數量眾多，樓市發展水平參差不齊，不可能全部限購。
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