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■圖為香港樓市。 法新社
美聯物業首席分析師劉嘉輝
上周二沙田九肚豪宅地皮拍賣以「一口價」售出，令全港市民嘩然。今次賣地以55億底價成交，部分市場人士詮釋為發展商看淡後市。不過發展局局長林鄭月娥於上周四回應賣地成績時表明，不認為地皮「賤價」賣出，更重申政府會維持按季推地。底價賣地，造成的心理影響或許大於實際影響。
筆者認為，分析樓市離不開從供求層面去看，而政府未來推地數字是其中一關鍵的數據。
九肚山地皮售價超越白石角
先說說今次的賣地成績是否如市場所說的「強差人意」。與過往的新界區單一地皮賣地成績比較，97年大埔船灣三門仔地皮(即現時的比華利山別墅)以56億元拍出，另外，09年底大埔白石角發展區第2期D2地盤，以52.5億元賣出。而今次沙田九肚地皮雖以55億底價出售，但已超越白石角地售價。
相比地價是否偏高或偏低，筆者認為供求數字更有意義。根據政府早前公布的主動賣地計劃，第三季將推出可提供約6,000個單位的土地，包括上月招標的北角油街前政府物料倉庫地、今次拍賣的沙田九肚地以及兩幅將於本月底前招標的細地皮，合共提供千餘個單位。
而9月份將再有多幅地皮推出，當中包括兩幅大型地皮，提供3,300多個單位的西鐵南昌站會於9月底前進行招標；而提供約1,000個單位的將軍澳第66A區地皮會於9月6日進行拍賣。換言之，9月份將會有提供逾4,000個單位的土地推出市場，供應仍將穩步增加。
多地推出供應9000個單位
上述地皮若均獲順利售出，今年首9個月政府透過拍賣、招標及港鐵招標項目，總共向市場推出約9,000個單位的土地，已超過過去3年(08-10年)的全年數字，有助紓緩樓市供應不足問題。政府去年施政報告定下2萬個單位供應目標，即本財年餘下的兩個季度(10月至明年3月)，將有機會再推出約1萬1千個單位的土地。在土地供應持續回升的情況下，相信會令供不應求的情況有所改善。
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