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■協同效應預料吸引新地競投將軍澳66A區地皮，以此配合新盤天晉發展。 資料圖片
——環球經濟波動 單位限量 夾擊信心
香港文匯報訊 (記者 周穎) 九肚山賣地成績未如理想，加上近日環球股市波動，市場擔憂全球經濟步伐放緩，對樓市觀望氣氛轉趨濃厚，業界因此紛紛調低將於明日（周二）拍賣的將軍澳第66A區，元朗洪水橋丹桂村路及西貢白石窩三幅地皮出之賣地預測，其中對前兩幅限量地的預測普遍降低一成。
萊坊執行董事陳致馨直指，現時市況逆轉，環球經濟及樓市市況與早兩、三個月前有極大變化，前景未明朗前，發展商怕高價投地，或需重新部署，爭地不急於一時，故對明日賣地造價勢必下調。
將軍澳地估價差距近10億
將軍澳66A區地皮，地盤面積約為144,238平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，發展單位總數限制在960伙至1,010伙。市場估值參差，介乎32億至41.2億元，呎價由4,000至5,200元。中原測量師行董事張競達預計，將軍澳地皮單位剪裁需多花心機設計，限制較去年2月拍賣的66B區地皮為多，故地皮預測較上次下調9.2%。惟利嘉閣總裁廖偉強則稱，縱然外圍經濟前景不明朗，影響樓市氣氛，加上地皮為「限量地」而降低項目發展的自由度，但個人深信地皮位於高速發展的新市鎮，毗鄰港鐵站，無論社區配套以至對外交通均享有高度地利優勢，地皮始終「有價」。
丹桂村低密度發展困難
受九肚山賣地成績未如理想影響，業界亦大幅調低調對洪水橋丹桂村「限量地」估值，預期成交價介乎3.43億至5.1億元。陳致馨調低對丹桂村地皮估值約15%，由6億調整至5.1億元，但仍為業界中最看好的估值。中原地產亦調低預測12.7%。美聯測量師行董事林子彬估計，地皮有機會興建低密度住宅及分層住宅物業，不過在「限量」條款下，屋苑落成後未必能提供與單位數目一比一的車位。
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國認為，洪水橋地皮地積比率僅一倍，為低密度住宅發展，未來落成單位大部分可享有私家平台、天台或地面花園的配套，因此單位售價不可能太便宜，有違政府加大廉價上車盤供應的原意，限量及限呎的措施只適用於地積比率較高的地皮。
西貢豪宅奀地以稀為貴
另外一幅早前被勾出的西貢白石窩新村路與清水灣道交界地皮，市場對此地皮估值調幅不大，估值由9,100萬至1.45億元。林子彬認為，地皮位處西貢豪宅地段，料對發展商甚具吸引力，估計可興建2層至3層高的洋房4間至6間；雖然發展規模較細，但由於區內地皮有限，相信對中小型發展商及當地獨立投資者仍具吸引力，預期拍賣氣氛不俗。林子彬維持地皮之估值約1.09億元，樓面呎價為9,000元。
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