匯豐突加按息半厘

http://paper.wenweipo.com [2011-09-17] 我要評論

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■滙豐中銀兩大龍頭帶頭加按息，其他銀行勢必跟隨。

　香港文匯報訊（記者馬子豪）本港樓市在下半年回軟，但銀行資金成本上升的困局未解決，銀行迫得作出今年內第五次調高按息，最高實際按息逼近3厘。本港兩大按揭銀行滙豐及中銀，昨宣布上調按揭利率，其中滙豐是次加幅最高達0.6厘，中銀則最多加0.41厘；過往以「抵借」見稱的拆息按揭（H按），今年累積達2厘加幅。銀行界人士預期，隨著兩大龍頭帶頭加按息，其他銀行勢必跟隨。

　滙豐是次同步上調H按及最優惠利率按揭（P按）息率，令兩者實際按息水平相若，達2.9厘。由下周一（19日）起，H按按息率上調0.5厘，由H加1.8厘至2.3厘，調高至H加2.3至2.7厘，以昨日1個月同業拆息0.21厘計，實際按息為2.51至2.91厘；鎖息上限亦調高0.3厘，由現為P減2.55厘，調高至P減2.25厘起，以該行P為5厘計，即上限為2.75厘。

　至於滙豐之P按利率，亦由原來的P減2.7厘，上調至P減2.1厘至2.4厘，即加幅介乎0.3至0.6厘，最高實際按息達2.9厘。該行發言人表示，是因應市場情況和利率走勢而作出是次調整。

中銀加幅較溫和最高0.41厘

　至於按揭二哥中銀，亦跟隨滙豐步伐上調按息，但加幅則相對較溫和。H按從原來的H加1.8厘至2.3厘，調升至H加2至2.5厘，加幅0.2厘至0.41厘，實際按息介乎2.21至2.71厘。按目前之拆息水平，中銀實息較滙豐為低，但其鎖息上限則從P減2.55厘，大幅上調為P減2厘，以該行P為5厘計，上限高達3厘，意味日後拆息上升，中銀H按息率或會迎頭趕上。至於該行之P按維持P減2.7厘不變，實際按息為2.3厘。

星展東亞暫不變永隆或跟隨

　其他銀行方面，星展及東亞銀行發言人表示，暫未有調整按息水平。永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，在兩大銀行帶頭加息下，永隆亦不排除將其按息調整至貼近市場的水平，亦相信其他中小型銀行亦快將跟隨調整。目前永隆H按利率為H加2厘至2.5厘，P按為P減2.5厘至2.9厘。

5度加息2厘實際按息逼3厘

　是次為本港銀行今年內第五次的加按息潮，對上四次分別為3月中旬、4月中旬、5月中旬，以及7月初。H按利率於年初曾低至H加0.8厘，實際息率可低至不足1厘，相較目前最高逼近3厘，累積加幅達2厘。

　另外，就實施多重按揭規管，金管局表示，有關建議銀行考慮就第二套房以上的樓按成數減10%，或要求借款人存入一筆存款，以應付一年供款，僅供予銀行的參考指標，並非給予銀行的硬性規定。