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山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
因為人文地緣的關係，香港人素來跟廣州結上不解之緣！香港與廣州都是南方大都會，無論生活習慣、語言使用和飲食行為大致相近。在回歸之前，香港有著廣闊的國際性接觸，慢慢發展成為國際金融和服務業的大城市，將製造業有序地搬入珠三角地區，從而支持香港的經濟發展。
但自從鄧小平南巡推行開放改革後，並以沿海四大特區「以先行、以先試」方式發展，在短短20年間，整個珠江三角洲已悄然從工業生產基地轉身到第三產業重點地區。陳建華代市長於今年廣州市兩會的政府工作報告中指出2011年結束的五年間，經濟實力大幅提升至地區生產值12,380億元是2006年的1.8倍；結構調整步伐加快，三次產業結構由2006年的2.1：40.2：57.7調整為2011年的1.6：36.9：61.5，以服務經濟為主體的產業結構特徵更加突出。
按國際上公認標準，如服務業佔GDP比重超過60%，廣州市已正式進入「服務經濟」發展階級，這對房地產品種的需求起著根本的關係，明顯地辦公室和店舖的前景會被看高一線。在廣州自改革開放約20年後，本地的開發商從商品住宅贏了「第一桶金」，紛紛轉戰商業地產去搶佔先機。2006年，珠江新城商業用地折合樓面地價約4,000多元1平方米，傳媒紛紛以「地王」名稱報道，成為一時佳話。但當2007年開發商拿地「如痴如醉」時，廣州市一天內出現了三塊地王，當中白雲區的樓面地價更達18,800元/平方米，市場彌漫著一片瘋狂情緒。
地價和房價形成相互推升的關係，開發商將上升後的周邊商品房的收益又再轉回土地市場。2006年至2009年這四年間廣州土地出讓總金額達到約880億元，是2002年至2005年間的12倍。巨額的土地出讓金支撐起廣州的巨大城建開支，地鐵、大學城、琶州會展中心的一批重點項目在過去十年裡迅速完成，為廣州亞運會建立了良好基建基礎。
但高企樓價的背面也衍生了嚴重的民生問題。為了壓制這匹「野馬」，政府部門出盡法寶，由2005年的「國八條」，2006年的「國十條」到2010年底全面停止第三套房貸和廣州正式加入限購城市行列，這些手段才累積地漸見成效。根據廣州市國土房管局旗下網頁數據顯示，廣州十區兩市今年首季一手住宅成交面積為169.6萬平方米，同比下降19.9%，環比也下滑5.5%。
房價方面，一手住宅均價為11,694元/平米，相較去年同期微幅下降3%，環比去年第四季則有2.5%上漲，首季出現售樓量跌價升的現象，但情形逐漸受控制下來。廣州市年鑑紀錄的2000年廣州商品住宅均價為4,209元/平米，即十年間商品住宅價格已翻了近三倍。
2012年是廣州市「十二五」規劃開局之年，陳建華代市長開出了一系列漂亮的期票，包括地區生產總值增長11%；全社會固定資產投資增長10%；社會消費品零售總額增長14.5%；外貿出口總值增長8.5%；城市居民人均可支配收入增長11%，城鎮登記失業率控制在3.5%以內，經濟前景一片光明！
今天廣州城市名片已變成珠江新城核心區的「寶瓶廣場」，廣場上的西塔於2010年完成已刷新了全市最高建築物高度至432米，但東塔會在2016年竣工後，廣州將出現530米高的摩天大廈。這群建築物的順利完成標誌著廣州進入國際級都會的行列，向世界五百強企業招手進駐。
廣州的十年「城變」說明經濟的起飛拉動城市的迅速冒起，當基建和載體的完滿落成又反過來推高經濟發展再上一層樓。香港特區政府正銳意開發東九龍舊機場計劃，希望可以建立全新的商業、金融、旅遊、文娛綜合區；廣州的珠江新城成功例子有否給特區政府任何啟示，如分區開發先將較成熟的地段賣出去支撐未來開發資金，積極爭取主辦大型運動會和展覽會去提升城市品牌會令融資較容易、詳細的三維空間設計可以充分體現土地價值等等。
筆者希望東九龍重建計劃是新特首施政時可用器皿，將特區帶入另一個增長期呢！梁候任特首是地產專才，深諳「他山之石」的道理，向廣州和鄰近城市取經也不失是可行途徑啊！
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