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香港樓價攀新高 「小陽春」料強弩之末


http://paper.wenweipo.com   [2012-06-07]     我要評論
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■樓價指數於今年4月再破紀錄。

 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)在新特首梁振英七一上台前,本港樓價再創新高。差餉物業估價署公布,樓價指數於今年4月再破紀錄,最新報196點,按月再升2.35%,打破3月份的191.5點,再創歷史新高。不過,業界指今次升幅相比3月時的4.3%明顯收窄,估計4月份樓市不過「強弩之末」,由於5月份樓市疲弱,估計樓價指數將顯著回落。

 差餉物業估價署(下稱差估署)昨公布6月《香港物業報告─每月補編》,稱今年4月份樓價指數再創出歷史新高,達到196點;若與1997年10月的高峰位172.9點相比,更勁升13.36%。各類型單位指數中,以面積1,722的大單位升幅最大,單月升2.92%,最新報256.9點。

大單位單月升3%最大

 代理分析,4月份樓市仍受年初「小陽春」的影響,故此各類單位的樓價仍繼續上升,尤其豪宅物業當月交投暢旺,樓價升幅領先各類單位,但其實當時市況已屬「強弩之末」,而整體交投於5月份亦明顯倒跌,因此估計5月份差估署的樓價指數將會顯著回落。

指數去年3月首越97高峰

 事實上,雖然4月份樓價指數仍然上升,但升幅2.35%,相比3月時的升幅4.3%明顯收窄,反映樓市升勢已經放緩,年初的小陽春「神話」亦告終結。爾後的5月份,市場更出現多宗折讓、低市價、減價成交等。

 翻查資料,自從政府推出SSD措施後,由於市場一面倒傾斜至用家主導,樓價指數隨後一直攀升,由2010年10月的160.2點,至去年3月更升至176.4點,首度突破1997年10月的高峰位172.9,隨後一直升至6月的188.1點高峰位後,由於政府推出多項為樓市降溫措施、包括收緊借貸及按揭成數等,6月後樓市反覆回落,至今年1月僅報179.7點,為10個月低位,之後再急升至4月的196點。

 樓價高企下,東亞銀行6月號《經濟分析》指出,今年首季的樓價為一年家庭入息中位數的9.9倍,顯著高於過去20年7.7倍的平均值。假如日後利率攀升,業主可能面對供樓困難,不過,由於本港金融體系的基本因素穩健,減輕了樓市泡沫風險所帶來的衝擊,而監管機構此前亦收緊對住宅按揭的貸款要求,並推出遏抑樓市投機炒賣的措施。

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