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■以往發展商推新樓盤，愈貴愈豪的，內地買家比例愈高。圖為渣甸山豪宅名門。資料圖片
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
歐債危機揮之不去，外圍經濟不穩，內地經濟表現失色，近日樓市有內地客，因不同理由不完成在港買入的新樓盤入伙交易。市場估計主要原因是內地民間銀根緊絀，致未能如期調動資金到港完成交易。希望這不是內地同胞看淡港樓前景的先聲。
房協「喜雅」實行「港人港樓」限購政策，獲得市場熱烈反應。內地人買港樓被渲染成「炒」貴港樓，其實內地人士一般到港置業都作長期持有的打算，兼且香港已實施「額外印花稅」措施，短線炒賣港樓基本上不成立，但無論是內地銀根緊絀或情緒上的理由，近期內地買家的確減少了。
以往發展商推新樓盤，愈貴愈豪的，內地買家比例愈高，曾經一度有樓盤內地買家比例高達四成半，近日筆者碰到某發展商售樓部主管，他說有跡象顯示內地客熱潮退減，近期一些新盤，內地買家只佔一、兩成左右。近日媒體報道，發展商面對這種變化，紛紛採取應對策略，比如車公廟「溱岸8號」推出300多伙600多方呎兩房單位，轉攻上車客市場，另外白石角「玥」限量推出單位，以較貼近市價推售。
內地經濟表現失色，早已觸動中央神經，為保持穩定增長，已開始採取措施推動刺激經濟，包括加快審批新投資項目，放寬銀根以及減息等。有人認為內地減息又將會「水淹」港新樓，對此筆者不敢苟同。留意今次內地放水，吸取了2008年「四萬億泡沫」的經驗，是同時高度監控放寬銀根所衍生的通脹及不規則炒賣行為。
中央近日透過六個相關部門，嚴控具出口經營資格的企業，所獲得的人民幣資金不得存放境外。香港金管局早前亦警告各銀行要防止企業以「偽造貿易」來獲取人民幣來港「套利套匯」。非本地人士或許不知道，以虛假交易欺騙銀行在港是刑事罪行，在這方面應該對內地企業加強宣傳。
無論如何，現時本港樓市內地買家減少了，從正面的角度看，少了這一類買家可以令樓價紓緩上升壓力，港府暫無需再出招冷卻樓價。長期來說，內地人口眾多，眼前經濟欠理想始終會過去，十三億人口中，日後富起來的必然增加，待將來條件許可，相信有意慾和能力到港置業者仍然甚眾。
期望港府不要因為內地買家數量驟降而鬆懈，在長遠土地供應儲備、公屋、支援及保護港人首次置業等環節，仍需堅持做功夫，避免將來時移世易，內地資金潮重來再次水淹香江時，又因樓市供求失衡，被殺個措手不及。
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