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第一金投顧
英傑華環球投資表示根據美國獨立不動產研究機構Reis Inc.針對美國公寓住宅市場在第二季的研究指出，美國2012年第二季公寓租金漲幅為2007年以來最快，加上空置率僅有4.7%，為10年以來最低(自2001年第4季以來)，相較於上一季下降了0.2%。就連較為冷門的地點(例如羅德島及田納西州等樣本)公寓租金都上漲；美國自有住宅持有比例持續下降加上趨於嚴謹的貸放標準使公寓租屋需求持續增溫。
公寓住宅需求仍大
但英傑華環球投資同時也指出，雖然美國就業情況仍有改善空間，但Y世代年輕人為了找尋工作機會，紛紛前往大城市求職。而這些年輕人寧願選擇居住於市區之內，推升公寓住宅需求。除了紐約、舊金山等大都市租金居高不下之外。部分具有科學園區概念的城市租金漲幅也很可觀 (西雅圖、波士頓及丹佛等)。
租金一直處上升趨勢
近期公佈的美國經濟數據的確令人失望，但唯有房市數據足以振奮人心，除了新屋開工，成屋銷售、房價指數以及建築支出表現亮眼之外，美國房地產租金在過去一年一直處在上升趨勢。在這樣的情形之下，英傑華環球投資認為目前美國REITs將持續受惠於租金上漲的利多。
加上目前房價及貸款利率仍屬相對低位，使得購買空屋或違約屋(法拍、銀拍屋)隨後出租變得有利可圖，進而緩解了違約屋銷售對房價的下行壓力，也有利於住房市場的復甦。(截至2012年7月4日，美國30年期固定房貸利率約為3.7%，15年期固定房貸利率約為3.0%，皆屬歷史低位。資料來源:Bankrate.com)
續受惠超低利率環境
英傑華全球REIT基金經理人Paul van de Vaart認為在超低利率環境、租金收益穩定、高股息率、REIT有效重組負債結構、價格仍被低估等多重利多加持下，全球REIT後市仍值得期待，更至再度超越其他風險性資產，建議投資人可將全球REIT納入投資組合中。
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