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邱立本
香港要超越全民被地產霸權牽著鼻子走的格局，也要超越殘存的防火牆心態，開創全新局面。
香港人心中的僭建，就是那些纏繞不已的地產崇拜，以及對中國內地的防火牆心態。當梁振英和唐英年都要拆除家裡的僭建物時，誰來拆除港人心中的僭建？
香港的堅尼系數最近上升到歷史新高峰，顯示貧富懸殊已到了最嚴峻的時刻，再加上通貨膨脹的數字，越來越多證據顯示，當前香港的核心問題之一，就是地產霸權所引發的連鎖效應，形成了一個發展的死結。它像一個危險的僭建物，偷偷地佔駐了民眾的心，也使香港的發展，永遠被地產霸權牽著鼻子走。
尤其在「新自由主義」經濟學的論述中，市場萬能成為了一種宗教，政府的角色被局限。全球化的力量推動企業的競爭力，但也讓不少本地工作流失，剝奪了很多人的工作機會。對香港很多中產階級及中上階層來說，第一次要面臨下一代的生活和工作機會，會比自己這一代差。年輕的大學畢業生往往陷在低薪職業的漩渦中，無法追得上父輩，更不要說可以買自己的房子，而只能成為啃老族，30多歲後還要與父母住在一起。
這都是因為香港近年房價已升至不可思議的水平，與大部分香港人的收入脫鈎。更離譜的是，北京以為可以有利於香港經濟的「自由行」，讓內地居民來港刺激消費，但它所帶來的巨大商業利益卻被財團所瓜分，對小老百姓來說，反而帶來禍害，因為租金飆升，生活成本高漲，也推動通脹上升。
香港租金飆升的驚人例子，就是銅鑼灣時代廣場的UA戲院，本來是月租120萬元港幣（約15萬美元），但月前改租給法國的LV奢侈品名店，月租跳升到2千萬元港幣（約250萬美元）。這也立刻產生漣漪效應，讓區內的商業和住宅樓宇價格飆升。
而這樣的地產霸權已經成為一種「老鼠會」，層層緊扣，讓大部分的香港中產階層深陷其中，他們的身家財產都投進了房地產的投資中，如果樓市下跌，很多人就會產生恐慌，恐怕出現當年負資產的情況。
同時，香港人要拆除的另一種僭建—香港對中國內地的「防火牆心態」。回歸15年，香港有些精英仍抱著這樣的思路，認為內地太大、太多腐敗、太黑暗，而主張兩地要有一道防火牆。他們不願意去了解中國今天所發生的一切，不僅是只有薄熙來和陳光誠，還有社會和經濟上的強大動力，也有種種推動制度革新的力量。
北京在香港回歸15年之際策劃的「前海計劃」，就是要推動「再造新香港」，將香港法治和信息自由的制度優勢，與內地的規模經濟和龐大的市場結合，可以發展出璀璨的前景。
梁振英要面對的挑戰，就是如何將香港的經濟轉型，不要陷進地產霸權的惡性循環中，而是要超越全民被地產霸權牽著鼻子走的格局，也要超越那些殘存的防火牆心態，從根本處解決香港貧富懸殊的問題，開創香港的全新局面，就像羅大佑的曲子，揮別「亞細亞孤兒」的自憐，迎向「明天會更好」的新香港。
（本文轉載自《亞洲週刊》第26卷27期）
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